Московская обл., г. Долгопрудный, проспект Пацаева, д. 7, корп. 1, оф. 21

Оценка земельного участка

Получить обоснованную информацию о стоимости земли можно путем организации независимой экспертизы. Главная задача процедуры — определить сумму, которую реально получить за соответствующую недвижимость при свободной продаже. Полномочиями на ее проведение обладают только аттестованные эксперты в области оценки земельных участков и иных объектов имущества. В ходе расчетов используются специальные методики и федеральные стандарты деятельности. Итоги представляются в виде детального и надлежаще оформленного отчета.

Оценка может быть обязательной или проводиться по усмотрению заказчика, однако именно с ее помощью удается определить рыночную стоимость при купле-продаже земельного участка. Кроме того, она позволяет урегулировать имущественные споры, получить кредит или определить причиненный ущерб. При инвестировании, страховании или вложении в уставный капитал также потребуются официальные цифры.

Стоимость услуг

Вид работ Цены (руб.)
Оценка земельного участка для нотариуса 3 000
Оценка земельного участка для банка 7 500

Условия достоверности оценки рыночной стоимости участков

Чтобы результаты экспертизы были безоговорочно приняты в качестве обоснования, следует обращаться к специалистам с большим опытом. Это гарантирует:

  1. Квалификационный уровень согласно требованиям законодательства, в том числе:
  • наличие аттестата по профилю;
  • участие в саморегулируемой организации и допуск к оценке земельных участков;
  • страхование профессиональной ответственности.
  1. Соблюдение обязательных критериев независимой оценки, для чего проводятся:
  • проверка конкурентного характера рынка аналогичных участков;
  • сбор полной информации о характеристиках земли, включая различные ограничения на распоряжение;
  • контроль условий сделок — стороны должны заключать их в своих интересах и добровольно, а также при отсутствии чрезвычайных обстоятельств.

Значимые факторы

При оценке обязательно учитываются:

  1. Особенности участка земли:
  • рельеф и конфигурация;
  • разрешенное целевое назначение;
  • результаты изыскательских работ;
  • состояние (расчищен, застроен, с насаждениями) и т. д.
  1. Характеристики прилегающей территории. На оценку влияют:
  • транспортная доступность земельного участка;
  • озеленение;
  • вероятность затопления и других природных катаклизмов.

Порядок оценки участков земли

Для начала работ запрашиваются документы, в том числе правоустанавливающие и кадастровый паспорт. Потребуется и дополнительная информация об объекте, которая собирается из открытых источников и путем осмотра на месте.

Специалист самостоятельно выбирает надежный метод расчетов. Затратный применяется обычно при оценке земельных участков с уникальными параметрами или небольшим оборотом. Учитывает расходы на воспроизводство и улучшения. В основе доходного способа — определение размера предполагаемой ренты (прибыли) от коммерческого использования. Рекомендуемый подход для оценки участков земли — сравнительный. Представляет собой анализ фактических условий совершенных сделок с аналогичной недвижимостью.

Полученная цена объекта в рублях заносится в отчет, который выдается вместе с актом выполненных работ, подтверждениями квалификации и полномочий экспертов.

Почти все клиенты в первую очередь интересуются, сколько стоит процедура. В целом, это зависит:

  • от региона;
  • расположения недвижимости;
  • особенностей объекта;
  • срочности.

Компания «Анель» проводит профессиональную оценку земельных участков и гарантирует независимые выводы, оперативность и конфиденциальность.