Компания по оценке стоимости объектов собственности
Московская обл., г. Долгопрудный,
проспект Пацаева, д. 7, корп. 1, оф. 21
+7 495 532 27 02 Звонок бесплатный
Меню
Поиск

Оценка коммерческой недвижимости

Заявка со скидкой

Оформите заявку на услугу, мы свяжемся с вами в ближайшее
время и ответим на все интересующие вопросы.

от 3000 руб.
-5% при заявке с сайта
Заказать услугу

Имущество бизнеса должно приносить постоянную выгоду. Для эффективного управления важно знать, какой максимальный доход способен принести офис, склад или торговые площади. С этой целью обращаются к независимым специалистам с квалификационным аттестатом на проведение оценки коммерческой недвижимости.

Стоимость услуг

Вид работ Цены (руб.)
Оценка коммерческой недвижимости от 15 000 (все индивидуально от метража, объекта, территориального расположения)
Оценка зданий от 20 000 (все индивидуально от метража, объекта, территориального расположения)

В каких случаях требуется такая услуга?

  1. При подготовке сделок купли-продажи либо аренды.
  2. Для получения кредита (оценка коммерческой недвижимости, которая передается в залог, — это обязательное условие банков для оформления займов и расчета суммы к выдаче).
  3. Страхование.
  4. При разделе активов (например, при разногласиях собственников или выходе из состава участников по другим причинам).
  5. Инвестирование (устанавливается фактическое имущественное положение предприятия и перспективность вложений).

От чего зависит рыночная стоимость объектов?

Любой бизнес тесно завязан на отношениях с клиентами или поставщиками. Поэтому в оценке коммерческой недвижимости первое место по важности занимает расположение. Для офисов имеет значение престижность района, наличие рядом метро и хороших дорог, а также благоустроенных парковок. Если это склад или торговые помещения, то плюсом станут подъездные пути для грузовых машин, собственная железнодорожная ветка на территории и места для стоянок техники.

Большое значение в оценке имеет техническая оснащенность коммерческой недвижимости, срок эксплуатации, состояние внутренней отделки и наличие инженерных коммуникаций.

Стоимость напрямую определяется площадью помещений, количеством отдельных служебных кабинетов и подсобок.

Порядок независимой оценки коммерческой недвижимости

  • Работа специалиста начинается с обсуждения с клиентом задач исследования и возможных сложностей. Затем заключается двусторонний письменный договор о сотрудничестве.
  • Второй этап — камеральное изучение документов, которые предоставляет владелец имущества:
    1. подтверждение прав собственности или договор аренды;
    2. технический паспорт, поэтажный план с экспликацией;
    3. выписка из кадастра;
    4. данные бухгалтерии о стоимости.
  • Важное условие независимой, а значит, достоверной оценки — осмотр коммерческой недвижимости на месте. Помещения фотографируются с разных ракурсов, а по итогам обследования составляется акт.
  • Собранные факты и показатели анализируются, в том числе путем проведения расчетов по специальным формулам. Возможны 3 подхода:
    1. затратный. Стоимость определяется по расходам на восстановление аналогичного объекта в текущих рыночных условиях;
    2. сравнительный. Методика опирается на сопоставление цен по совершенным сделкам с похожим имуществом в соответствующем регионе (например, в Москве);
    3. доходный. Рассчитываются вероятные поступления от использования помещений в будущем.
  • Завершает независимую процедуру оформление официального отчета об оценке коммерческой недвижимости.

Сотрудники компании «Анель» отвечают всем требованиям к специалистам такого профиля, поэтому точно и оперативно рассчитают стоимость любого объекта бизнеса.

Необходимые документы

  1. Правоустанавливающие документы.
  2. Технический паспорт.
  3. Паспорт заказчика (Заемщика).
 
1
звонок/заявка
2
вызов оценщика
3
подготовка отчета
4
получение отчета об оценке
Нужна
консультация?
Оставьте свой вопрос в форме, и мы
ответим Вам в ближайшее время
Задать вопрос
Наверх