Под оценкой дома понимают процедуру, в ходе которой устанавливается рыночная стоимость объекта на конкретную дату. Она нужна, чтобы не продешевить и не переплатить при совершении различных сделок и операций с недвижимым имуществом.

Особенности оценки загородной недвижимости

Сложность процедуры заключается в уникальности таких объектов. Если среди квартир в городе довольно легко отобрать достаточное количество аналогов для расчета, то с домами труднее. Да и одинаковые прилегающие земельные участки встречаются редко.

Еще одна особенность заключается в том, что оценка выполняется для двух объектов: загородного дома и прилегающего к нему участка. Она требует больше времени и усилий.

Точную стоимость такого объекта сможет определить только опытный специалист. Он должен получить квалификационный аттестат, вступить в СРО и застраховать свою ответственность. Именно таких экспертов объединяет компания «Анель». Мы проводим независимую оценку домов с земельными участками для любых целей.

Стоимость услуг

Вид работ Цены (руб.)
Оценка дома для нотариуса 3 500
Оценка дома с землей для нотариуса 6 500
Оценка дома с землей для банка 15 500
Оценка дома с землей для суда 15 500

В каких случаях требуется независимая оценка коттеджа?

  • Заключение сделки купли-продажи.
  • Оформление наследства.
  • Раздел имущества при разводе.
  • Получение кредита в банке под залог недвижимого имущества.
  • Страхование объекта.
  • Определение стоимости ремонтно-восстановительных работ.
  • Оформление договора дарения.
  • Внесение в уставный капитал.
  • Оспаривание кадастровой стоимости жилого дома.

Как проводится независимая оценка?

В первую очередь заказчик обращается в компанию «Анель» и уточняет цель работы. В зависимости от нее сам процесс и содержание отчета могут отличаться. Каждый клиент получает консультацию и подписывает договор. Только после этого эксперты приступают к работе.

От клиента требуются:

  • паспортные данные (для физических лиц);
  • реквизиты организации (для юридических лиц);
  • правоустанавливающая документация;
  • техническая документация БТИ;
  • кадастровый паспорт на земельный участок;
  • сведения об имеющихся обременениях.

Эксперты не только изучают документацию, но и осматривают сам объект, поэтому необходимо предоставить доступ к нему. Осмотр проводится в удобное для клиента время. Он нужен для фотофиксации, проверки состояния объекта. Обязательно анализируется рынок недвижимости в этом секторе, изучается информация о совершенных сделках с аналогичными объектами.

В ходе независимой оценки коттеджа может устанавливаться следующая стоимость:

  • рыночная — наиболее вероятная цена, по которой объект может быть продан на свободном рынке в условиях конкуренции;
  • инвестиционная — цена, рассчитанная для конкретного инвестора с учетом его потребностей и характеристик;
  • ликвидационная — максимально высокая цена, по которой возможно отчуждение объекта в кратчайший срок.

После проведения расчетов подготавливается отчет. В нем прописываются сведения о заказчике и исполнителе, описание и характеристики оцениваемого объекта, применяемые стандарты и подходы, анализ рынка, информация об аналогичных зданиях, установленная стоимость. Также прилагаются фотографии недвижимого имущества и копии используемых документов. Отчет действует в течение 6 месяцев.

Во сколько обойдется оценка рыночной стоимости коттеджа в «Анель»? Цена работы зависит от площади, расположения, наличия аналогичных объектов на рынке и других факторов. Она рассчитывается персонально для каждого клиента.