Оценка квартиры

Сказать, за какую примерно сумму можно приобрести то или иное жилье, способен даже неспециалист. Однако во многих случаях требуется представить объективные и официальные данные. С этой целью необходимо заказать независимую оценку, которая представляет собой определение рыночной стоимости по действующим стандартам и с учетом особенностей конкретной квартиры.

Стоимость услуг

Вид работ Цены (руб.)
Оценка квартиры для банка от 5 000
Оценка квартиры для нотариуса 3 000

Зачем нужна оценка квартиры?

  1. Для передачи в залог при получении кредитов (банку важно определить ликвидность недвижимости потенциального заемщика, чтобы высчитать сумму к выдаче и гарантировать возврат задолженности).
  2. При оформлении наследства или дарения (для расчета нотариусом точного размера государственной пошлины).
  3. При намерении сдавать жилье в аренду (чтобы добиться прибыли, собственнику важно установить адекватную и обоснованную ставку).
  4. Для продажи (данные независимого специалиста помогают сторонам прийти к согласию по цене сделки).
  5. При страховании, заключении брачного договора, судебных разбирательствах и т. п.

Как рассчитывается рыночная стоимость?

При оценке квартир используется три подхода. Затратная методика подразумевает суммирование расходов, которые требуются на постройку объекта аналогичного уровня с поправкой на текущую инфляцию, фактический износ и другие значимые нюансы. Идея сравнительного способа расчета заключается в анализе и сопоставлении совершенных сделок с идентичным жильем в последнее время. Доходный метод — это прогнозирование возможной прибыли от использования (дает результат с большими погрешностями, поэтому редко применяется на практике).

На оценку также влияют:

  • расположение квартиры. Привлекательность жилья в разных округах и микрорайонах неодинакова. Это объясняется плотностью застройки и количеством предложений, наличием инфраструктуры, уровнем транспортной доступности (особенно актуально для мегаполисов, в частности, Москвы);
  • состояние дома. Для оценки квартиры имеет значение год возведения и изношенность всего многоэтажного сооружения. Также уточняется удобство планировки конструкции, сохранность систем жизнеобеспечения, уровень отделки, оборудования (например, лифтов) и т. д.;
  • характеристики конкретной жилплощади (размер, ремонт, техническое оснащение).

Порядок выполнения заявок на оценку квартиры

Процедура организуется на базе общероссийских стандартов и двустороннего договора. Клиент предварительно заказывает услугу, обговаривает детали сотрудничества и подписывает соглашение.

Для объективной оценки понадобится:

  • изучить документы на квартиру (на право собственности, данные проекта и кадастра недвижимости);
  • приехать на место, тщательно осмотреть объект и сделать с разных ракурсов фото помещений, дома и прилегающих территорий.

После тщательного анализа собранной информации подводятся итоги, которые заносятся в официальный отчет. Форма заключения регламентирована и включает:

  • краткие сведения об исполнителе услуги;
  • описание использованного способа оценки;
  • перечень характеристик;
  • данные о текущей рыночной стоимости квартир в соответствующем регионе;
  • выводы;
  • приложения.

Сколько стоит независимая экспертиза?

Расходы исполнителя зависят от дальности размещения и вида объекта (изучать нетиповую недвижимость сложнее и дольше). Если выезд на место не предполагается или невозможен, то оценка квартиры проводится в камеральном порядке. В этом случае услуга недорогая. Если отчет нужен срочно, придется платить больше. Кроме того важно, какие тарифы сложились в соответствующем регионе.

Оценка квартиры в компании «Анель» — это точность и достоверность итогов исследования, строгое соблюдение договоренности с клиентами.