Московская обл., г. Долгопрудный, проспект Пацаева, д. 7, корп. 1, оф. 21

Оценка квартиры

Сказать, за какую примерно сумму можно приобрести то или иное жилье, способен даже неспециалист. Однако во многих случаях требуется представить объективные и официальные данные. С этой целью необходимо заказать независимую оценку, которая представляет собой определение рыночной стоимости по действующим стандартам и с учетом особенностей конкретной квартиры.

Стоимость услуг

Вид работ Цены (руб.)
Оценка квартиры для банка от 5 000
Оценка квартиры для нотариуса 3 000

Зачем нужна оценка квартиры?

  1. Для передачи в залог при получении кредитов (банку важно определить ликвидность недвижимости потенциального заемщика, чтобы высчитать сумму к выдаче и гарантировать возврат задолженности).
  2. При оформлении наследства или дарения (для расчета нотариусом точного размера государственной пошлины).
  3. При намерении сдавать жилье в аренду (чтобы добиться прибыли, собственнику важно установить адекватную и обоснованную ставку).
  4. Для продажи (данные независимого специалиста помогают сторонам прийти к согласию по цене сделки).
  5. При страховании, заключении брачного договора, судебных разбирательствах и т. п.

Как рассчитывается рыночная стоимость?

При оценке квартир используется три подхода. Затратная методика подразумевает суммирование расходов, которые требуются на постройку объекта аналогичного уровня с поправкой на текущую инфляцию, фактический износ и другие значимые нюансы. Идея сравнительного способа расчета заключается в анализе и сопоставлении совершенных сделок с идентичным жильем в последнее время. Доходный метод — это прогнозирование возможной прибыли от использования (дает результат с большими погрешностями, поэтому редко применяется на практике).

На оценку также влияют:

  • расположение квартиры. Привлекательность жилья в разных округах и микрорайонах неодинакова. Это объясняется плотностью застройки и количеством предложений, наличием инфраструктуры, уровнем транспортной доступности (особенно актуально для мегаполисов, в частности, Москвы);
  • состояние дома. Для оценки квартиры имеет значение год возведения и изношенность всего многоэтажного сооружения. Также уточняется удобство планировки конструкции, сохранность систем жизнеобеспечения, уровень отделки, оборудования (например, лифтов) и т. д.;
  • характеристики конкретной жилплощади (размер, ремонт, техническое оснащение).

Порядок выполнения заявок на оценку квартиры

Процедура организуется на базе общероссийских стандартов и двустороннего договора. Клиент предварительно заказывает услугу, обговаривает детали сотрудничества и подписывает соглашение.

Для объективной оценки понадобится:

  • изучить документы на квартиру (на право собственности, данные проекта и кадастра недвижимости);
  • приехать на место, тщательно осмотреть объект и сделать с разных ракурсов фото помещений, дома и прилегающих территорий.

После тщательного анализа собранной информации подводятся итоги, которые заносятся в официальный отчет. Форма заключения регламентирована и включает:

  • краткие сведения об исполнителе услуги;
  • описание использованного способа оценки;
  • перечень характеристик;
  • данные о текущей рыночной стоимости квартир в соответствующем регионе;
  • выводы;
  • приложения.

Сколько стоит независимая экспертиза?

Расходы исполнителя зависят от дальности размещения и вида объекта (изучать нетиповую недвижимость сложнее и дольше). Если выезд на место не предполагается или невозможен, то оценка квартиры проводится в камеральном порядке. В этом случае услуга недорогая. Если отчет нужен срочно, придется платить больше. Кроме того важно, какие тарифы сложились в соответствующем регионе.

Оценка квартиры в компании «Анель» — это точность и достоверность итогов исследования, строгое соблюдение договоренности с клиентами.