Оценка здания

Под зданием понимают объект капитального строительства, имеющий надземную и (или) подземную части, включающий в себя помещения, сети и системы инженерно-технического обеспечения. Оно может предназначаться для проживания, деятельности людей, размещения производства, содержания животных или хранения продукции. Чтобы грамотно распорядиться каким-либо зданием, нужно провести его независимую оценку. В ходе этой процедуры будет определена рыночная или другая стоимость объекта.

Стоимость услуг

Вид работ Цены (руб.)
Оценка зданий от 20 000 (все индивидуально от метража, объекта, территориального расположения)

Зачем оценивать недвижимость?

Оценка требуется практически для каждой операции. Чаще всего она выполняется в следующих случаях:

  • заключение сделки купли-продажи здания;
  • оформление кредита под залог надвижимости;
  • раздел имущества при разводе;
  • вступление в наследство;
  • разрешение судебных споров;
  • страхование имущества;
  • внесение объекта в качестве доли в уставный капитал;
  • оспаривание кадастровой стоимости;
  • возмещение причиненного ущерба и т. д.

Так, например, при продаже здания его оценка нужна, чтобы исключить споры между участниками сделки, с третьими лицами и контролирующими органами. При вступлении в наследство она требуется для расчета госпошлины за нотариальные действия.

Особенности оценки здания

В процессе оценки рассчитывается одна из следующих цен:

  • рыночная — наиболее вероятная стоимость, по которой здание может быть продано на конкурентном открытом рынке;
  • инвестиционная — цена объекта для инвестиционных целей конкретной группы лиц без учета стоимости на рынке;
  • ликвидационная — фактически, рыночная цена, но рассчитанная при условии, что отведенный на продажу период меньше среднего срока экспозиции аналогичных объектов на рынке.

Для этого учитывается следующая информация:

  • год строительства;
  • назначение;
  • общее состояние;
  • ремонт в прошлом и его масштабы;
  • наличие внутренних и внешних повреждений;
  • общая и полезная площадь;
  • этажность;
  • окружающая инфраструктура;
  • наличие пристроек или отдельно стоящих сооружений, которые относятся к объекту;
  • наличие обременений и т. д.

Таким образом, при оценке анализируется не только само здание, но и входящие в него жилые и другие постройки, инженерные коммуникации и прилегающая территория. Также учитываются внешние факторы, которые не относятся непосредственно к объекту, но влияют на его стоимость. Это, например, может быть социально-экономическая ситуация в районе.

Что потребуется для оценки здания?

Для расчета стоимости недвижимого имущества нужно предоставить:

  • реквизиты фирмы или паспортные данные заказчика;
  • документы, подтверждающие право собственности на оцениваемый объект и земельный участок;
  • технический паспорт БТИ или поэтажный план с экспликацией;
  • информацию о балансовой стоимости (для юридических лиц);
  • сведения об имеющихся обременениях;
  • информацию о физических границах объекта;
  • проектно-сметную и другую документацию.

Также необходимо предоставить доступ к объекту. При визуальном осмотре оценщик получит данные, которые отсутствуют в поданных документах. Затем проводится анализ рынка недвижимости.

Результаты оценки здания оформляются в виде отчета. К нему прилагаются документы эксперта — диплом о получении образования, свидетельство о членстве в СРО и полис страхования гражданской ответственности.

Стоимость и срок оценки здания определяются персонально. Они зависят от площади, расположения, наличия аналогичных объектов и других факторов. Доставка отчета бесплатна.