Судебная оценочная экспертиза — объективная оценка для судебных разбирательств

Оценочная экспертиза недвижимости представляет собой исследование, в ходе которого устанавливаются стоимость объекта, имущественные права, размер материального ущерба и упущенной выгоды. Оно может выполняться в отношении квартиры, дома, земельного участка, незавершенного строения и других объектов собственности.

Возможно проведение досудебной оценочной экспертизы недвижимости. В таком случае она выполняется на основании соответствующего договора с гражданином или организацией. Ее результаты прилагаются к иску и подаются в суд, и данная экспертиза менее затратная по сравнению с судебной оценочной экспертизой.

Судебная оценка недвижимого имущества выполняется, когда стороны представляют противоречивые данные и не могут прийти к согласию о стоимости объекта или размере компенсации. Необходимость ее проведения определяет судья. Иногда такое исследование требуется следователям или органам дознания. Кроме того, правом на проведение экспертизы может воспользоваться любая из сторон разбирательства.

Стоимость услуг*

Вид работ	Стоимость, руб.	Срок
Судебная оценка квартиры/комнаты/доли	от 10 000	от 15 календарных дней
Судебная оценка земельного участка	от 15 000	от 15 календарных дней
Судебная оценка дома с землей	от 20 000	от 15 календарных дней
Судебная оценка коммерческой недвижимости	от 10 000	от 15 календарных дней

* Стоимость услуг и сроки выполнения напрямую зависят от поставленных вопросов эксперту-оценщику.

В каких случаях нужна судебная оценка имущества?

• Возникновение спора относительно сделки купли-продажи объекта.
• Оспаривание кадастровой стоимости.
• Расторжение брака для раздела имущества между супругами.
• Вступление в наследство для определения доли каждого наследника.
• Выход из общества для расчета стоимости доли.
• Возмещение нанесенного ущерба (например, при заливе квартиры).
• Изъятие объекта для государственных или муниципальных нужд.
• Обращение взыскания на недвижимое имущество.

Кто проводит судебную оценку имущества?

Стороны могут поручить исследование конкретному эксперту или организации. Если у них нет единого мнения по этому поводу, суд выбирает оценщика самостоятельно. При этом он имеет полное право не согласиться с результатами его работы. Тогда выполняется переоценка с привлечением другого эксперта. В любом случае он должен соответствовать следующим требованиям:

• получить квалификационный аттестат;
• стать членом СРО оценщиков;
• застраховать свою ответственность;
• заниматься частной деятельностью или работать на основании трудового договора в штате организации.

Порядок проведения оценочной экспертизы недвижимости для суда

В первую очередь стоит подготовить ходатайство о проведении исследования. Его необходимо подать в суд, в котором слушается дело. Положительное решение будет оформлено в виде постановления о выполнении исследования. Получив его, эксперты приступят к работе.

Оценочная экспертиза недвижимости для суда выполняется в следующем порядке:

• изучаются технический паспорт, поэтажный план, экспликация, кадастровый план, правоустанавливающие и другие документы;
• осматривается объект, делаются замеры, фиксируются особенности недвижимости и составляется соответствующий акт;
• собирается и анализируется информация по идентичным объектам;
• делаются расчеты;
• составляется отчет, в котором указываются применяемые методы, используемая информация и источники ее получения, выводы оценщика;
• отчет передается на рассмотрение суда.

Компания «Анель» проводит оценочную экспертизу любой недвижимости для суда. Она может выполняться как по запросу сторон, так и по решению судьи. Стоимость судебной оценки имущества определяется персонально. Она зависит от расположения, площади, наличия аналогичных объектов и других факторов. Как правило, услуги экспертов оплачивает тот, кто ходатайствует о проведении исследования. В дальнейшем такие расходы можно требовать с проигравшей стороны.