Оценка залога

При оформлении кредита, как правило, нужно предоставить залог. Им может быть любое имущество, стоимость которого перекрывает размер необходимого займа. Залог выступает гарантом того, что клиент будет планомерно выплачивать кредит. Если он будет уклоняться от своих обязательств, объект перейдет в собственность банка и будет продан в короткие сроки.

Обязательным условием является оценка залога. В таком случае эксперт определяет стоимость объекта, за которую он может быть продан или куплен на рынке. Она влияет на размер кредита. При этом неважно, какой будет сумма самой сделки. Таким образом, банк страхуется от мошеннических действий. При намеренном повышении суммы сделки кредитная организация понесет убытки при невыплате долга и продаже залогового обеспечения.

Стоимость услуг

Что подлежит оценке?

Залогом может быть любое имущество, находящееся в собственности:

• здания, сооружения, квартиры, земельные участки или другие объекты недвижимого имущества;
• промышленное, производственное оборудование и станки;
• автодорожные и специальные транспортные средства;
• воздушные и плавучие суда различного назначения;
• ценные бумаги и т. д.

Как проводится оценка залога?

К этой процедуре допускаются только профессиональные оценщики. Они должны иметь диплом о соответствующем образовании, свидетельство о членстве в СРО и полис страхования гражданской ответственности. Кроме того, у некоторых банков есть перечень аккредитованных организаций, которые могут проводить для них оценку залога. Если эксперт не входит в такой список, его отчет не будет принят.

Компания «Анель» выполняет оценку залога в кратчайшие сроки и аккредитована в ведущих банках страны.

Для оценки залога нужно предоставить:

• реквизиты организации или паспортные данные заказчика;
• правоустанавливающие и/или правоподтверждающие документы;
• техническую документацию;
• сведения об обременениях и т. д.

Окончательный пакет документов зависит от оцениваемого объекта. После его проверки эксперты приступают к визуальному осмотру. Они собирают недостающую информацию, а также проверяют сведения на предмет соответствия тем, что указаны в поданной документации. Кроме того, проводится анализ рынка, к которому относится имущество. Подбираются объекты-аналоги и применяется сравнительный подход.

Что получают клиенты?

После оценки залога подготавливается отчет. Он выполняется в соответствии с требованиями федеральных стандартов и закона № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года. В него входят:

• сведения о заказчике и оценщике;
• описание объекта со ссылками на документы, устанавливающие качественные и количественные характеристики;
• фотографии объекта;
• анализ рынка и его сегмента, к которому относится объект;
• применяемые стандарты;
• обоснование применяемых методик и коэффициентов;
• копии используемых документов.

Отчет об оценке залога нумеруется постранично, прошивается, подписывается экспертами, скрепляется печатью и подписью руководителя организации. Затем он передается заказчику. Возможна бесплатная доставка отчета.

Необходимые документы

Для квартир и комнат

1. Правоустанавливающие документы.
2. Технический паспорт.
3. Паспорт заказчика (Заемщика).

Для земельного участка

1. Правоустанавливающие документы.
2. Кадастровый паспорт на землю или расширенная Выписка из ЕГРН.
3. Паспорт заказчика (Заемщика).

Для дома и земельного участка

1. Правоустанавливающие документы на дом и земельный участок.
2. Технический паспорт на дом.
3. Кадастровый паспорт на землю или расширенная Выписка из ЕГРН.
4. Паспорт заказчика (Заемщика).

Для авто

1. ПТС и СТС.
2. Паспорт заказчика (Заемщика).