Оценка жилого помещения

Жилым называют изолированное помещение, которое считается недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает принятым санитарным, техническим правилам и нормам, другим требованиям законодательства. Это может быть комната, квартира, дом или их часть. Практически любые операции, проводимые с жилым помещением, требуют его оценки. В ходе этой процедуры определяется наиболее вероятная стоимость объекта на свободном рынке.

Стоимость услуг

Для каких целей выполняется оценка?

• Совершение сделки купли-продажи жилого помещения.
• Заключение договора аренды.
• Оформление кредита под залог.
• Вступление в наследство.
• Страхование имущества.
• Возмещение причиненного вреда.
• Оспаривание кадастровой стоимости.
• Раздел имущества при разводе.
• Разрешение споров в суде.

Например, при вступлении в наследство оценка жилого помещения нужна для расчета госпошлины. Ее размер зависит от стоимости имущества (0,3 или 0,6 процента).

Кто вправе оценивать жилье?

Эту процедуру могут выполнять профессиональные оценщики. Ими признаются физические лица, которые получили соответствующее образование, вступили в СРО и застраховали свою ответственность. Они могут заниматься частной практикой или работать в штате организации на основании трудового договора. Отчеты только таких экспертов принимают нотариусы, банки, суды, страховые и другие организации. Компания «Анель» объединяет профессионалов и выполняет оценку жилых помещений в короткие сроки. Гарантируется конфиденциальность данных.

Как проводится оценка жилого помещения?

В первую очередь нужно предоставить:

• паспорт заказчика;
• правоподтверждающую документацию (свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН);
• правоустанавливающую документацию (договор купли-продажи, дарения, долевого участия или другой);
• технический паспорт или поэтажный план с экспликацией;
• кадастровый паспорт (не обязательно);
• сведения об обременениях.

Изучив документы, эксперты приступят к осмотру объекта. Для этого нужно предоставить доступ к недвижимости. Время осмотра назначается заранее. На этом этапе оценки выполняется фотофиксация жилого помещения, более точно определяется общее состояние объекта и его соответствие заявленным в документации параметрам.

Затем эксперты переходят к изучению рынка недвижимости и экономики в конкретном регионе. Здесь применяется сравнительный метод. Для этого подбираются объекты-аналоги, информация о которых учитывается при расчете.

Результаты оценки жилого помещения оформляются в виде отчета. Он представляет собой печатный документ, который состоит примерно из 70–80 листов А4. Отчет пронумеровывается и прошивается, заверяется подписью и печатью оценщика. Такой документ можно использовать в течение 6 месяцев.

Отчет об оценке жилого помещения содержит:

• информацию о заказчике и оценщике;
• характеристику объекта;
• обзор и анализ рынка недвижимости;
• обоснование применяемых методик;
• определение рыночной стоимости;
• документы оценщика (диплом об образовании, свидетельство о членстве в СРО, полис обязательного страхования ответственности) и т. д.

Стоимость и срок оценки зависят от местонахождения, площади жилого помещения, наличия объектов-аналогов и других факторов. Возможна бесплатная доставка готового документа.