Оценка земельного участка для ипотеки

Хотите оформить ипотеку на земельный участок для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства? Для этого придется собрать немалый пакет документов. Одним из обязательных считается отчет об оценке земельного участка для ипотеки. В нем указываются рыночная и ликвидационная стоимости объекта, на основании которых определяется размер займа.

Оценкой земельного участка для ипотеки вправе заниматься физические лица, имеющие квалификационные аттестаты, застраховавшие свою ответственность и вступившие в СРО. Они могут работать самостоятельно или в штате организации. При этом некоторые банки рекомендуют конкретных экспертов, аккредитованных именно у них.

Нужна оценка земельного участка для ипотеки? Обращайтесь в компанию «Анель». Мы оценим любой участок в столице или Московской области. При этом все работы будут выполнены в соответствии со стандартами профессиональной деятельности и требованиями законодательства.

Стоимость услуг

Зачем проводить оценку земельного участка для ипотеки

Прежде чем выдать ипотечный кредит, банк требует залог. Им может выступать как приобретаемый объект, так и тот, что уже находится в собственности заемщика. При этом его стоимость должна быть равной или превышать размер кредита. Залог гарантирует исполнение обязательств по договору. В случае его расторжения, банк сможет продать объект и покрыть свои убытки. Если участок стоил дороже, заемщику вернут часть средств.

Банк рассчитывает выдаваемую сумму на основе отчета об оценке земельного участка для ипотеки. Ему не важна стоимость сделки по купле-продаже, указанная в договоре.

Как происходит оценка земельного участка для ипотеки

Для прохождения этой процедуры заказчик должен предъявить:

• паспорт гражданина;
• правоустанавливающую документацию, подтверждающую права собственности;
• кадастровый паспорт;
• справку о существующих обременениях;
• документацию на постройки, имеющиеся на земле, и так далее.

Изучив документы, эксперт приступит к осмотру объекта. Он проверит его соответствие заявленным параметрам. При этом будут учтены месторасположение, площадь, наличие построек, рельеф, разрешенное использование, инфраструктура, транспортная доступность и другие критерии.

Далее будет собрана информация об аналогичных земельных участках. При этом применяется сравнительный метод оценки. Эксперт может ограничиться этим подходом или использовать дополнительные.

Результаты оценки земельного участка для ипотеки

Собранные сведения и расчеты оформляются в виде отчета. Ввиду того, что купля-продажа недвижимого имущества отнимает немало времени, этот документ действует 6 месяцев.

В отчете об оценке земельного участка для ипотеки указываются:

• сведения о заказчике и оценщике;
• характеристика объекта;
• обзор и анализ рынка недвижимости;
• обоснование методик оценки;
• определение рыночной и ликвидационной цен;
• фотографии объекта;
• правоустанавливающая и техническая документация на объект, предоставленная заказчиком;
• документы оценщика (диплом, допуск СРО, страховой полис) и так далее.

Обращаясь к эксперту компании «Анель», необходимо уточнить банк, в котором будет оформляться ипотечный кредит. Некоторые финансовые учреждения предъявляют дополнительные требования к этому документу. Поэтому его содержание может отличаться.

Однако в любом случае банк гарантировано примет наш отчет об оценке земельного участка для ипотеки. Для получения подробных консультаций обращайтесь к нашим специалистам!

Необходимые документы

1. Правоустанавливающие документы.
2. Кадастровый паспорт на землю или расширенная Выписка из ЕГРН.
3. Паспорт заказчика (Заемщика).