Оценка земельного участка

Получить обоснованную информацию о стоимости земли можно путем организации независимой экспертизы. Главная задача процедуры — определить сумму, которую реально получить за соответствующую недвижимость при свободной продаже. Полномочиями на ее проведение обладают только аттестованные эксперты в области оценки земельных участков и иных объектов имущества. В ходе расчетов используются специальные методики и федеральные стандарты деятельности. Итоги представляются в виде детального и надлежаще оформленного отчета.

Оценка может быть обязательной или проводиться по усмотрению заказчика, однако именно с ее помощью удается определить рыночную стоимость при купле-продаже земельного участка. Кроме того, она позволяет урегулировать имущественные споры, получить кредит или определить причиненный ущерб. При инвестировании, страховании или вложении в уставный капитал также потребуются официальные цифры.

Стоимость услуг

Условия достоверности оценки рыночной стоимости участков

Чтобы результаты экспертизы были безоговорочно приняты в качестве обоснования, следует обращаться к специалистам с большим опытом. Это гарантирует:

1. Квалификационный уровень согласно требованиям законодательства, в том числе: наличие аттестата по профилю, участие в саморегулируемой организации и допуск к оценке земельных участков, страхование профессиональной ответственности.
2. Соблюдение обязательных критериев независимой оценки, для чего проводятся: проверка конкурентного характера рынка аналогичных участков, сбор полной информации о характеристиках земли, включая различные ограничения на распоряжение; контроль условий сделок — стороны должны заключать их в своих интересах и добровольно, а также при отсутствии чрезвычайных обстоятельств.

Значимые факторы

При оценке обязательно учитываются:

1. Особенности участка земли: рельеф и конфигурация, разрешенное целевое назначение, результаты изыскательских работ, состояние (расчищен, застроен, с насаждениями) и т. д.
2. Характеристики прилегающей территории. На оценку влияют: транспортная доступность земельного участка, озеленение, вероятность затопления и других природных катаклизмов.

Порядок оценки участков земли

Для начала работ запрашиваются документы, в том числе правоустанавливающие и кадастровый паспорт. Потребуется и дополнительная информация об объекте, которая собирается из открытых источников и путем осмотра на месте.

Специалист самостоятельно выбирает надежный метод расчетов. Затратный применяется обычно при оценке земельных участков с уникальными параметрами или небольшим оборотом. Учитывает расходы на воспроизводство и улучшения. В основе доходного способа — определение размера предполагаемой ренты (прибыли) от коммерческого использования. Рекомендуемый подход для оценки участков земли — сравнительный. Представляет собой анализ фактических условий совершенных сделок с аналогичной недвижимостью.

Полученная цена объекта в рублях заносится в отчет, который выдается вместе с актом выполненных работ, подтверждениями квалификации и полномочий экспертов.

Почти все клиенты в первую очередь интересуются, сколько стоит процедура. В целом, это зависит:

• от региона;
• расположения недвижимости;
• особенностей объекта;
• срочности.

Компания «Анель» проводит профессиональную оценку земельных участков и гарантирует независимые выводы, оперативность и конфиденциальность.

Необходимые документы

1. Правоустанавливающие документы.
2. Кадастровый паспорт на землю или расширенная Выписка из ЕГРН.
3. Паспорт заказчика (Заемщика).