Оценка здания

Под зданием понимают объект капитального строительства, имеющий надземную и (или) подземную части, включающий в себя помещения, сети и системы инженерно-технического обеспечения. Оно может предназначаться для проживания, деятельности людей, размещения производства, содержания животных или хранения продукции. Чтобы грамотно распорядиться каким-либо зданием, нужно провести его независимую оценку. В ходе этой процедуры будет определена рыночная или другая стоимость объекта.

Стоимость услуг

Зачем оценивать недвижимость?

Оценка требуется практически для каждой операции. Чаще всего она выполняется в следующих случаях:

• заключение сделки купли-продажи здания;
• оформление кредита под залог надвижимости;
• раздел имущества при разводе;
• вступление в наследство;
• разрешение судебных споров;
• страхование имущества;
• внесение объекта в качестве доли в уставный капитал;
• оспаривание кадастровой стоимости;
• возмещение причиненного ущерба и т. д.

Так, например, при продаже здания его оценка нужна, чтобы исключить споры между участниками сделки, с третьими лицами и контролирующими органами. При вступлении в наследство она требуется для расчета госпошлины за нотариальные действия.

Особенности оценки здания

В процессе оценки рассчитывается одна из следующих цен:

• рыночная — наиболее вероятная стоимость, по которой здание может быть продано на конкурентном открытом рынке;
• инвестиционная — цена объекта для инвестиционных целей конкретной группы лиц без учета стоимости на рынке;
• ликвидационная — фактически, рыночная цена, но рассчитанная при условии, что отведенный на продажу период меньше среднего срока экспозиции аналогичных объектов на рынке.

Для этого учитывается следующая информация:

• год строительства;
• назначение;
• общее состояние;
• ремонт в прошлом и его масштабы;
• наличие внутренних и внешних повреждений;
• общая и полезная площадь;
• этажность;
• окружающая инфраструктура;
• наличие пристроек или отдельно стоящих сооружений, которые относятся к объекту;
• наличие обременений и т. д.

Таким образом, при оценке анализируется не только само здание, но и входящие в него жилые и другие постройки, инженерные коммуникации и прилегающая территория. Также учитываются внешние факторы, которые не относятся непосредственно к объекту, но влияют на его стоимость. Это, например, может быть социально-экономическая ситуация в районе.

Что потребуется для оценки здания?

Для расчета стоимости недвижимого имущества нужно предоставить:

• реквизиты фирмы или паспортные данные заказчика;
• документы, подтверждающие право собственности на оцениваемый объект и земельный участок;
• технический паспорт БТИ или поэтажный план с экспликацией;
• информацию о балансовой стоимости (для юридических лиц);
• сведения об имеющихся обременениях;
• информацию о физических границах объекта;
• проектно-сметную и другую документацию.

Также необходимо предоставить доступ к объекту. При визуальном осмотре оценщик получит данные, которые отсутствуют в поданных документах. Затем проводится анализ рынка недвижимости.

Результаты оценки здания оформляются в виде отчета. К нему прилагаются документы эксперта — диплом о получении образования, свидетельство о членстве в СРО и полис страхования гражданской ответственности.

Стоимость и срок оценки здания определяются персонально. Они зависят от площади, расположения, наличия аналогичных объектов и других факторов. Доставка отчета бесплатна.

Необходимые документы

1. Правоустанавливающие документы.
2. Технический паспорт.
3. Кадастровый паспорт на землю или расширенная Выписка из ЕГРН.
4. Паспорт заказчика (Заемщика).