Оценка загородной недвижимости

Под оценкой понимают процедуру, в ходе которой устанавливается рыночная стоимость объекта на конкретную дату. Она нужна, чтобы не продешевить и не переплатить при совершении различных сделок и операций с недвижимым имуществом.

Особенности оценки загородных домов и коттеджей

Сложность процедуры заключается в уникальности таких объектов. Если среди квартир в городе довольно легко отобрать достаточное количество аналогов для расчета, то с загородной недвижимостью труднее.

Еще одна особенность в том, что оценка выполняется для двух объектов: загородного дома и прилегающего к нему участка. Она требует больше времени и усилий.

Точную стоимость такого объекта сможет определить только опытный специалист. Он должен получить квалификационный аттестат, вступить в СРО и застраховать свою ответственность. Именно таких экспертов объединяет компания «Анель». Мы проводим оценку загородных домов и коттеджей для любых целей.

Стоимость услуг

В каких случаях требуется оценка загородной недвижимости?

• Заключение сделки купли-продажи.
• Оформление наследства.
• Раздел имущества при разводе.
• Получение кредита в банке под залог недвижимого имущества.
• Страхование объекта.
• Определение стоимости ремонтно-восстановительных работ.
• Оформление договора дарения.
• Внесение в уставный капитал.
• Оспаривание кадастровой стоимости.

Как проводится оценка коттеджей?

В первую очередь заказчик обращается в компанию «Анель» и уточняет цель работы. В зависимости от нее сам процесс и содержание отчета могут отличаться. Каждый клиент получает консультацию и подписывает договор. Только после этого эксперты приступают к работе.

От клиента требуются:

• паспортные данные (для физических лиц);
• реквизиты организации (для юридических лиц);
• правоустанавливающая документация;
• техническая документация БТИ;
• кадастровый паспорт на земельный участок;
• сведения об имеющихся обременениях.

Эксперты не только изучают документацию, но и осматривают сам объект, поэтому необходимо предоставить доступ к нему. Осмотр проводится в удобное для клиента время. Он нужен для фотофиксации, проверки состояния объекта. Обязательно анализируется рынок недвижимости в этом секторе, изучается информация о совершенных сделках с аналогичными объектами.

В ходе оценки коттеджа может устанавливаться следующая стоимость:

• рыночная. Наиболее вероятная цена, по которой объект может быть продан на свободном рынке в условиях конкуренции;
• инвестиционная. Цена, рассчитанная для конкретного инвестора с учетом его потребностей и характеристик;
• ликвидационная. Максимально высокая цена, по которой возможно отчуждение объекта в кратчайший срок.

После проведения расчетов подготавливается отчет. В нем прописываются сведения о заказчике и исполнителе, описание и характеристики оцениваемого объекта, применяемые стандарты и подходы, анализ рынка, информация об аналогичных зданиях, установленная стоимость. Также прилагаются фотографии недвижимого имущества и копии используемых документов. Отчет действует в течение 6 месяцев.

Во сколько обойдется оценка рыночной стоимости загородной недвижимости в «Анель»? Цена работы зависит от площади, расположения, наличия аналогичных объектов на рынке и других факторов. Она рассчитывается персонально для каждого клиента.