Оформите заявку на услугу, мы свяжемся с вами в ближайшее
время и ответим на все интересующие вопросы.
Оценка нежилых помещений
Оценка помещения — определение рыночной, кадастровой, инвестиционной либо ликвидационной стоимости, в зависимости от целей заказчика. Процедура назначается для офисных площадей, объектов производства, торговли или общепита, складов, спортивных сооружений и др.
Стоимость услуг
| Вид работ | Цены (руб.) | Срок |
|---|---|---|
| Оценка офиса | от 7 000 | от 3 рабочих дней |
| Оценка здания | от 15 000 | от 3 рабочих дней |
| Оценка ПСН | от 7 000 | от 3 рабочих дней |
| Оценка склада | от 12 000 | от 3 рабочих дней |
В каких случаях проводятся такие мероприятия?
- Оформление договора купли/продажи.
- Оспаривание стоимости, определенной в результате государственной кадастровой оценки.
- Внесение недвижимости на баланс компании или в уставный капитал.
- Раздел или выкуп имущества.
- Заключение договора страхования.
- Использование недвижимости для получения кредита или привлечения инвестиций.
- Оспаривание сделки либо судебное разбирательство.
- Возмещение ущерба и т. д.
Экспертная компания «Анель» гарантирует соблюдение № 135-ФЗ и др. нормативных актов. В наличии все квалификационные аттестаты и сертификаты, необходимые для того чтоб оценка помещений имела юридическую силу.
Как проходит оценка нежилого помещения?
Клиент составляет заявку. Проводится предварительная консультация, в ходе которой обсуждаются все условия и подписывается договор.
Для оценки нежилой недвижимости требуются документы:
- технический паспорт;
- если собственником объекта является физическое лицо, требуется паспорт. Если недвижимость принадлежит организации, нужно ИНН, свидетельство ОГРН, выписка из ЕГРЮЛ;
- правоустанавливающие документы: передаточный акт, договор аренды или купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации собственности или др.;
Для оценки нежилой недвижимости эксперт использует один из способов:
- сравнительный подход. Объект сравнивается с аналогичными площадками, в отношении которых есть информация о ценах. Рассматриваются предложения и продажи, изучается состояние соответствующего сегмента рынка;
- доходный подход. Метод оценки нежилой недвижимости базируется на прогнозируемой прибыли. Могут учитываться доходы в результате продажи и при эксплуатации объекта;
- затратный подход. Предполагает учет средств, необходимых для воспроизводства или замещения объекта с учетом устаревания и износа.
По результатам оценки нежилого помещения формируется отчет в соответствии с ФСО № 1, 2, 3, 7. Это документ доказательного значения, который содержит подробное описание объекта, обзор рынка недвижимости, выбор методики с обоснованием, расчет стоимости. Отчет оформляется соответствующим образом: нумеруется, подшивается и скрепляется печатью.
