Оценка аренды нежилого помещения

Во многих ситуациях бизнесу требуется объективно и максимально точно определить рыночную стоимость сдачи недвижимости в текущих рыночных условиях. Оценка нужна как для решения внутренних задач, так и для обоснования показателей перед другими заинтересованными пользователями. Процедуру проводят аттестованные специалисты — члены отраслевых саморегулируемых организаций с полисом страхования профессиональной ответственности.

Оценку аренды нежилого помещения заказывают в таких случаях:

• собственник затрудняется определить условия сдачи недвижимости, так как не занимался этим вопросом ранее или объект нестандартный;
• участники сделки не уверены друг в друге и не хотели бы переплачивать или недополучать положенный доход;
• возникли разногласия. Проблемы можно легко уладить и не доводить до суда, если пригласить для уточнения платы за аренду экспертов по стоимости нежилых помещений;
• требуется подтвердить обоснованность ставки для бухгалтерского и налогового учета;
• при сдаче в аренду муниципальных или государственных нежилых помещений обязательно предоставление отчетов в ответственные департаменты;
• управляющим фирмам нужны гарантии отсутствия претензий доверителей к их работе и решениям в будущем.

Стоимость услуг

Что влияет на результат оценки?

Специалисты анализируют множество факторов. Например, определяется престижность района расположения, удаленность от транспортных магистралей и инженерной инфраструктуры. Ставки для офисных, производственных площадей и складов также различаются.

Исследуется состояние здания — степень изношенности, использованные строительные материалы, этажность и техническое оснащение (системы отопления, кондиционирования, лифты и т. д.).

Оценка аренды прямо зависит от количества и размера комнат в нежилом помещении, удобства планировки и качества отделки.

Обязательно проверяется наличие обременений на недвижимость, так как это снижает ее рыночную привлекательность.

Расчет платы за аренду нежилого помещения

1. Обращение в независимую фирму, которая вправе оказывать соответствующие услуги.
2. Согласование задач и условий сотрудничества.
3. Представление документов: сведения о собственнике, подтверждение прав, в том числе на сдачу в аренду нежилого помещения, техническая информация из БТИ или кадастра на (паспорт на объект, поэтажный план, экспликация и т. п.), справка о балансовой и остаточной стоимости (на дату оценки), данные о наложенных ограничениях.
4. Анализ информации и вычисления по выбранной методике. Допускаются следующие подходы: сравнительный (предлагает ориентироваться на уже действующие ставки по объектам с аналогичными характеристиками), затратный (оценка аренды проводится исходя из общей суммы расходов на строительство подобного нежилого помещения), доходный (требует расчета возможной прибыли при вложении средств от недвижимости в иные проекты.
5. Оформление выводов и передача официального документа заказчику.

Правила составления отчета

Результат оценки аренды нежилого помещения заносится в форму, которая соответствует положениям Закона об оценочной деятельности № 135. Он обязательно должен содержать описание объекта и использованных методов исследования. Также приводится подробный анализ соответствующего сегмента рынка, расчет показателей при разных подходах, их сравнение, согласование или обоснование отказа.

В отчете указываются данные о заказчике (основные реквизиты, подтверждение права собственности) и об эксперте, который проводил исследование, в том числе страховой полис на ответственность, документы об участии в СРО, аттестат.

В заключение об оценке аренды включаются приложения: копии документов и фотографии нежилого помещения и прилегающей территории.

Услуги специалистов платные, но их стоимость зависит от региона, а также размера, типа и состояния объекта, срочности выполнения задания.

Компания «Анель» располагает необходимыми разрешениями и всеми ресурсами для достоверной и оперативной оценки аренды нежилого помещения.

Необходимые документы

1. Правоустанавливающие документы.
2. Технический паспорт.
3. Договор аренды.
4. Паспорт заказчика (Заемщика).