Оценка нежилого помещения

Оценка помещения — определение рыночной, кадастровой, инвестиционной либо ликвидационной стоимости, в зависимости от целей заказчика. Процедура назначается для офисных площадей, объектов производства, торговли или общепита, складов, спортивных сооружений и др.

Стоимость услуг

В каких случаях проводятся такие мероприятия?

• Оформление договора купли/продажи.
• Оспаривание стоимости, определенной в результате государственной кадастровой оценки.
• Внесение недвижимости на баланс компании или в уставный капитал.
• Раздел или выкуп имущества.
• Заключение договора страхования.
• Использование недвижимости для получения кредита или привлечения инвестиций.
• Оспаривание сделки либо судебное разбирательство.
• Возмещение ущерба и т. д.

Экспертная компания «Анель» гарантирует соблюдение № 135-ФЗ и др. нормативных актов. В наличии все квалификационные аттестаты и сертификаты, необходимые для того чтоб оценка помещений имела юридическую силу.

Как проходит оценка нежилого помещения?

Клиент составляет заявку. Проводится предварительная консультация, в ходе которой обсуждаются все условия и подписывается договор.

Для оценки нежилой недвижимости требуются документы:

• кадастровый или технический паспорт;
• если собственником объекта является физическое лицо, требуется паспорт. Если недвижимость принадлежит организации, нужно ИНН, свидетельство ОГРН, выписка из ЕГРЮЛ;
• правоустанавливающие документы: передаточный акт, договор аренды или купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации собственности или др.;
• информация о наличии обременений и прочие сведения, важные для оценщика.

Для оценки нежилой недвижимости эксперт использует один из способов:

• сравнительный подход. Объект сравнивается с аналогичными площадками, в отношении которых есть информация о ценах. Рассматриваются предложения и продажи, изучается состояние соответствующего сегмента рынка;
• доходный подход. Метод оценки нежилой недвижимости базируется на прогнозируемой прибыли. Могут учитываться доходы в результате продажи и при эксплуатации объекта;
• затратный подход. Предполагает учет средств, необходимых для воспроизводства или замещения объекта с учетом устаревания и износа.

По результатам оценки нежилого помещения формируется отчет в соответствии с ФСО № 1, 2, 3, 7. Это документ доказательного значения, который содержит подробное описание объекта, обзор рынка недвижимости, выбор методики с обоснованием, расчет стоимости. Отчет оформляется соответствующим образом: нумеруется, подшивается и скрепляется печатью.