Оценка квартиры в новостройке

Несданные в эксплуатацию или даже недостроенные жилые объекты также имеют стоимость. Эта информация может быть просто полезной или интересной, но иногда она является обязательной. Чтобы получить официальные данные, обращаются за услугой независимой оценки квартиры в новостройке. Расчеты выполняются уполномоченными фирмами либо частными специалистами с допуском.

Стоимость услуг

Данные о рыночной стоимости жилья запрашиваются:

• для регистрации прав собственности на объект;
• при подготовке сделок (дарение, купля-продажа и т. п.);
• при оформлении наследства;
• в случае споров или добровольного раздела имущества;
• для страхования;
• для получения займа (наиболее часто оценка квартиры в новостройке нужна в случаях приобретения ее в ипотеку).

Что влияет на стоимость жилья на первичном рынке?

В первую очередь, это размер: чем больше квадратных метров, тем дороже.

Расположение дома играет иногда определяющую роль. Центральные или исторические районы городов особенно привлекают покупателей, тем более здесь мало свободных участков и разрешения на строительство выдаются неохотно. Кроме престижности, имеет значение состояние инженерных сетей, наличие действующих объектов социальной инфраструктуры, уровень транспортного сообщения.

При оценке учитывается отделка квартиры — если она предусмотрена проектом новостройки и выполнена на высоком уровне, это увеличивает ее востребованность на рынке.

Важна и стадия строительства:

• дом сдан, права на собственность зарегистрированы, кадастровый номер присвоен;
• многоэтажное сооружение еще не готово (чем позже намечается ввод в эксплуатацию, тем меньше стоит жилье).

Это основные критерии оценки квартир в новостройках, но на практике специалисты учитывают множество мелких нюансов и сопутствующих факторов.

Этапы процедуры

• Определение целей и задач оценки квартиры в новостройке (например, для ипотеки), заключение договора.
• Изучение документов. Клиент предоставляет:
  1. договор о долевом участии;
  2. разрешения на строительство;
  3. бумаги на землю;
  4. подтверждения платежей (если были);
  5. акты ввода многоэтажки и приемки жилья, выписка из реестра недвижимости (при наличии);
  6. справки о стадии готовности дома и т. д.
• Выезд для оценки квартиры, новостройки и прилегающей территории путем осмотра и фотографирования.
• Выполнение расчетов по трем методикам (отдельно или в комплексе):
  1. затратная. Суть — в определении величины расходов, которые потребовались бы на возведение объекта при текущих обстоятельствах;
  2. доходная. Подразумевает подсчет предполагаемой прибыли от недвижимости в будущем;
  3. сравнительная. За основу берутся условия совершенных сделок с жильем сопоставимого уровня.
• Результат, а также описания, обоснования и приложения оформляются в виде отчета.

Особенности оценки квартиры в новостройке для ипотеки

Банки, как правило, принимают заключения только от аккредитованных фирм. Чтобы попасть в число партнеров, требуется наличие в штате хотя бы 2 аттестованных специалистов, участие в отраслевой СРО, опыт и страхование профессиональной ответственности.

Так как оценка квартиры в новостройке производится для ипотеки, то есть в качестве обеспечения, рассчитывается как рыночная, так и ликвидационная стоимость. В показателе для банка учитывается дисконт в 20–30 % на случай срочной продажи жилья для погашения просроченной задолженности.

Компания «Анель» допущена Сбербанком России для оценки квартир в новостройках. Гарантируем оперативное оформление отчета с точными и объективными выводами.

Необходимые документы

1. Правоустанавливающие документы.
2. Технический паспорт.
3. Паспорт заказчика (Заемщика).