Оценка комнаты

К объектам недвижимого имущества относят не только квартиры и дома, но и отдельные комнаты в них. Поэтому они могут выступать предметом различных сделок. Чтобы грамотно распоряжаться таким имуществом, нужно знать его рыночную стоимость. Для этого проводится процедура оценки.

Если ее результаты нужно предоставить в суд, банк, нотариусу, страховой или другой организации, стоит привлекать профессиональных оценщиков. Речь идет о физических лицах, которые имеют соответствующие квалификационные аттестаты, застраховали свою ответственность и вступили в СРО. Они могут заниматься частной практикой или работать в организации на основании трудового договора.

Компания «Анель» объединяет именно таких экспертов. Мы выполняем оценку комнат в квартирах и домах столицы и Московской области. Цель проведения процедуры может быть любой. Наш отчет является официальным документом и принимается каждой организацией.

Стоимость услуг

Когда нужна оценка комнаты

Обычно за процедурой обращаются в следующих случаях:

• 
  купля-продажа объекта. Зная точную цену, покупатель не переплатит лишнего, а продавец не продешевит;
• 
  раздел имущества при разводе. В таком случае оценка комнаты нужна, чтобы определить долю каждого супруга или размер денежной компенсации, если объект достанется только одному человеку;
• 
  оформление наследства. При прохождении этой процедуры нужно оплатить государственную пошлину, размер которой зависит именно от стоимости объекта;
• 
  страхование имущества. Оценка комнаты в квартире нужна, чтобы определить сумму взносов и выплат, если произойдет страховой случай;
• 
  получение кредита в банке. В этом случае от рыночной стоимости залога зависит размер выдаваемого займа. Ведь при неисполнении клиентом обязательств по договору банк должен иметь возможность возместить свои убытки.

Особенности оценки комнаты в коммунальной квартире

Эта процедура мало отличается от оценки квартиры. Однако в таком случае учитывается только жилая площадь владельца. Остальная территория (кухня, коридор, санузел) относится к коллективной собственности и представляет собой самую сложную часть экспертизы.

Оценщику учитывает множество факторов:

• месторасположение квартиры;
• развитость инфраструктуры района;
• площадь объекта;
• высоту потолков;
• количество комнат и их изолированность;
• состояние ремонта оцениваемого объекта и мест общего пользования;
• количество соседей;
• вид из окон и так далее.

Стоит отметить, что важным условием продажи жилья в коммуналке считается официальный отказ соседей. Ведь по закону они имеют первоочередное право на покупку. Владелец должен получить и заверить у нотариуса отказные документы. Только после этого он может выставлять жилье на продажу на открытом рынке.

Как происходит оценка комнаты

Клиенты обращаются к нам за услугой. Затем мы предоставляем консультацию, рассчитываем стоимость оценки комнаты и заключаем договор. Только после этого эксперты приступают к работе.

Окончательный перечень необходимых документов зависит от цели оценки комнаты в квартире. Например, если она проводится для оформления наследства, дополнительно требуется свидетельство о смерти владельца. Полный перечень документов можно уточнить у наших специалистов.

Изучив документы, оценщики выезжают на объект. Они осматривают помещение, проводят замеры и делают фотографии. Эксперты используют разные методы оценки комнат. Однако чаще всего они прибегают к сравнению с аналогичными по характеристикам объектами. Результаты расчетов вносятся в отчет. Также к нему прилагаются фотографии, документы оценщика (диплом, страховой полис, допуск СРО), правоустанавливающие и технические бумаги заказчика.

Подготовка отчета об оценке комнаты в квартире занимает от 2 дней. Стоимость работ зависит от площади, расположения, наличия объектов-аналогов на рынке и других факторов. Свяжитесь с нами, и мы рассчитаем цену работ для Вас!

Необходимые документы

1. Паспорт заказчика;
2. Свидетельство о праве собственности или Выписка из ЕГРН;
3. Технический паспорт на квартиру или экспликация и поэтажный план.