Оценка квартиры для оформления собственности

Знать реальную стоимость жилья в некоторых случаях требуется в обязательном порядке. Распространенная ситуация — передача недвижимости в качестве обеспечения по займу. Чтобы результаты оценки квартиры были приняты к рассмотрению и не помешали в дальнейшем оформлению собственности, ее поручают только независимым экспертам.

Стоимость услуг

Примерный порядок действий:

• обратиться в банк, который выдает ипотеку. В любом случае с потенциального заемщика потребуют провести оценку квартиры, так как она будет включена в закладную и определит максимальную сумму к выдаче;
• получить список аккредитованных организаций;
• заключить договор на услугу (расчет стоимости и составление отчета);
• принести готовое заключение в финансовое учреждение.

Особенности оценки квартиры для закладной

Эта процедура — условие банка, поэтому для ее успешного прохождения придется:

1. Придерживаться внутренних требований и регламентов учреждения, в котором запрашивается заем.
2. Выбирать экспертов исключительно из числа допущенных соответствующим кредитором. Если организовать оценку квартиры для закладной заранее, то есть до выбора и обращения в финансовую организацию, могут возникнуть сложности, вплоть до отказа от сотрудничества.

Также нужно учитывать следующее:

• любые ошибки или неточности в расчетах обязательно отразятся на одобренной сумме займа;
• если предусматривается срочная продажа залога, то стоимость недвижимости будет, скорее всего, определена с дисконтом до 30 %.

Порядок оценки квартиры для оформления собственности

На первом этапе клиент приходит в согласованную экспертную организацию, чтобы принести документы, подписать договор, оплатить услуги и назначить время для осмотра недвижимости.

Специалист анализирует сопроводительные бумаги:

• удостоверение личности заказчика;
• кадастровый паспорт;
• поэтажный план;
• для новых объектов — разрешение на строительство, договор о долевом участии, если был ввод — соответствующие акты.

Оценка продолжается в самой квартире, которая будет включена в закладную. Проводится фотографирование внутреннего интерьера, дома и территории, сверка фактического состояния и планировки с документами.

Расчет выполняется по специальным методикам (например, затратная, доходная, сравнительная) с применением корректировочных коэффициентов.

Результат оценки квартиры и оформление собственности

Итогом работы специалиста является официальный отчет. Обычно, это документ из 50–80 страниц, которые прошиты, пронумерованы и заверены печатью экспертной фирмы. Его составление занимает от 1 дня до недели в зависимости от сложности объекта и срочности услуги. В заключении описываются характеристики и факторы, которые повлияли на оценку квартиры, а также приводится информация для составления закладной.

Договор залога передается в Росреестр и регистрируется одновременно со сделкой купли-продажи. Если это строящееся жилье, то до момента сдачи дома в эксплуатацию банки часто требуют от клиентов предоставить в обеспечение другую недвижимость.

Компания «Анель» входит в число аккредитованных организаций Сбербанка России. Мы проведем точную и объективную оценку квартиры, которая поможет в получении выгодного займа и оформлении в собственность.