Оценка квартиры для ипотеки

При оформлении ипотечного кредита банк требует залог. Это может быть покупаемое жилье или то, что уже находится в собственности заемщика. В любом случае необходимо заказать оценку недвижимости для ипотеки. Она представляет собой процедуру, направленную на установление наиболее вероятной стоимости жилья на свободном рынке. Только исходя из нее банк определяет размер кредита.

Стоимость услуг

Кто вправе предоставлять услуги по оценке квартиры?

Банки принимают только те отчеты, которые подготовлены профессиональными оценщиками. Речь идет о физических лицах, получивших квалификационные аттестаты, вступивших в СРО и застраховавших свою ответственность. Они могут заниматься частной практикой или работать в штате экспертной организации на основании трудового договора. Кроме того, у некоторых банков есть список рекомендуемых оценщиков. Такие специалисты прошли в учреждениях аккредитацию, то есть тщательную проверку.

Хотите заказать услуги по оценке квартиры для ипотеки в Москве или области? Эксперты компании «Анель» соответствуют всем требованиям законодательства и прошли аккредитацию в ведущих банках страны.

Порядок проведения оценки недвижимости для ипотеки

В первую очередь заказчик получает консультацию и подписывает договор. Он должен сообщить, что оценка квартиры проводится для банка и для какого именно. У каждого учреждения могут быть дополнительные требования к отчету.

Для оценки недвижимости для ипотеки необходимо предоставить:

• паспорт заказчика;
• технический и кадастровый паспорта;
• договор долевого участия или цессии и акт приемки-передачи объекта (для первичного жилья);
• правоустанавливающую и правоподтверждающую документацию (для вторичного жилья).

Изучив документацию, эксперты выезжают на осмотр недвижимого имущества. Это нужно для фотофиксации жилья, более точного определения состояния объекта и его соответствия заявленным параметрам. Например, многие владельцы пытаются скрыть неузаконенную перепланировку, что влияет на решение банка в отношении одобрения кредита. Также изучаются рынок и экономика в целом в конкретном регионе. Подбираются аналогичные объекты, информация о которых учитывается при проведении расчетов.

При оценке квартиры для ипотеки рассчитывается не только рыночная, но и ликвидационная цена. Это сумма, за которую объект можно продать в максимально сжатые сроки. Зная ее, банк может определить возможность покрытия убытков на тот случай, если заемщик прекратит платить кредит. Тогда договор будет расторгнут, а жилье продано. Ликвидационная сумма, как правило, ниже рыночной.

Что получает заказчик?

После проведения оценки квартиры эксперты подготавливают отчет для банка. Он выглядит как печатный документ из 70–80 листов формата А4. Отчет пронумеровывается и прошивается, заверяется печатью и подписью оценщика.

В него включаются:

• сведения о заказчике и исполнителе;
• характеристика оцениваемого объекта;
• обзор и анализ рынка;
• анализ ликвидности объекта;
• обоснование методики оценки квартиры для ипотеки;
• результаты расчетов;
• документы заказчика и исполнителя;
• фотографии объекта.

Сколько стоят услуги экспертов «Анель»? Окончательная сумма определяется персонально для каждого клиента. Она зависит от расположения, площади, наличия объектов-аналогов и других факторов.

Необходимые документы

1. Правоустанавливающие документы.
2. Технический паспорт.
3. Паспорт заказчика (Заемщика).