Оценка квартиры

Чтобы сделка с недвижимостью оказалась выгодной и безопасной, нужно заранее узнать реальную стоимость объекта. Компания «Анель» проводит независимую оценку квартир, включая полный комплекс исследований и расчетов, по итогам которых оперативно выдает заключение эксперта. Документ составляется по утвержденной форме и содержит необходимые обоснования.

Стоимость услуг

Зачем нужна оценка квартиры?

1. Для передачи в залог при получении кредитов (банку важно определить ликвидность недвижимости потенциального заемщика, чтобы высчитать сумму к выдаче и гарантировать возврат задолженности).
2. При оформлении наследства или дарения (для расчета нотариусом точного размера государственной пошлины).
3. При намерении сдавать жилье в аренду (чтобы добиться прибыли, собственнику важно установить адекватную и обоснованную ставку).
4. Для продажи (данные независимого специалиста помогают сторонам прийти к согласию по цене сделки).
5. При страховании, заключении брачного договора, судебных разбирательствах и т. п.

Как рассчитывается рыночная стоимость?

При оценке квартир используется три подхода. Затратная методика подразумевает суммирование расходов, которые требуются на постройку объекта аналогичного уровня с поправкой на текущую инфляцию, фактический износ и другие значимые нюансы. Идея сравнительного способа расчета заключается в анализе и сопоставлении совершенных сделок с идентичным жильем в последнее время. Доходный метод — это прогнозирование возможной прибыли от использования (дает результат с большими погрешностями, поэтому редко применяется на практике).

На оценку также влияют:

• расположение квартиры. Привлекательность жилья в разных округах и микрорайонах неодинакова. Это объясняется плотностью застройки и количеством предложений, наличием инфраструктуры, уровнем транспортной доступности (особенно актуально для мегаполисов, в частности, Москвы);
• состояние дома. Большое значение имеет год возведения и изношенность всего многоэтажного сооружения. Также уточняется удобство планировки конструкции, сохранность систем жизнеобеспечения, уровень отделки, оборудования (например, лифтов) и т. д.;
• характеристики конкретной жилплощади (размер, ремонт, техническое оснащение).

Порядок выполнения заявок на оценку квартиры

Процедура организуется на базе общероссийских стандартов и двустороннего договора. Клиент предварительно заказывает услугу, обговаривает детали сотрудничества и подписывает соглашение.

Для объективной оценки квартиры понадобится:

После тщательного анализа собранной информации подводятся итоги, которые заносятся в официальный отчет. Форма заключения регламентирована и включает:

• краткие сведения об исполнителе услуги;
• описание использованного способа оценки;
• перечень характеристик;
• данные о текущей рыночной стоимости квартир в соответствующем регионе;
• выводы;
• приложения.

Сколько стоит независимая экспертиза?

Расходы исполнителя зависят от дальности размещения и вида объекта (изучать нетиповую недвижимость сложнее и дольше). Если выезд на место не предполагается или невозможен, то оценка квартиры проводится в камеральном порядке. В этом случае услуга недорогая. Если отчет нужен срочно, придется платить больше. Кроме того важно, какие тарифы сложились в соответствующем регионе.

Оценка стоимости квартиры в компании «Анель» — это точность и достоверность итогов исследования, строгое соблюдение договоренности с клиентами.

Необходимые документы

1. Правоустанавливающие документы.
2. Технический паспорт.
3. Паспорт заказчика (Заемщика).