Оценка коммерческой недвижимости

Имущество бизнеса должно приносить постоянную выгоду. Для эффективного управления важно знать, какой максимальный доход способен принести офис, склад или торговые площади. С этой целью обращаются к независимым специалистам с квалификационным аттестатом на проведение оценки коммерческой недвижимости.

Стоимость услуг

В каких случаях требуется такая услуга?

1. При подготовке сделок купли-продажи либо аренды.
2. Для получения кредита (оценка коммерческой недвижимости, которая передается в залог, — это обязательное условие банков для оформления займов и расчета суммы к выдаче).
3. Страхование.
4. При разделе активов (например, при разногласиях собственников или выходе из состава участников по другим причинам).
5. Инвестирование (устанавливается фактическое имущественное положение предприятия и перспективность вложений).

От чего зависит рыночная стоимость объектов?

Любой бизнес тесно завязан на отношениях с клиентами или поставщиками. Поэтому в оценке коммерческой недвижимости первое место по важности занимает расположение. Для офисов имеет значение престижность района, наличие рядом метро и хороших дорог, а также благоустроенных парковок. Если это склад или торговые помещения, то плюсом станут подъездные пути для грузовых машин, собственная железнодорожная ветка на территории и места для стоянок техники.

Большое значение в оценке имеет техническая оснащенность коммерческой недвижимости, срок эксплуатации, состояние внутренней отделки и наличие инженерных коммуникаций.

Стоимость напрямую определяется площадью помещений, количеством отдельных служебных кабинетов и подсобок.

Порядок независимой оценки коммерческой недвижимости

• Работа специалиста начинается с обсуждения с клиентом задач исследования и возможных сложностей. Затем заключается двусторонний письменный договор о сотрудничестве.
• Второй этап — камеральное изучение документов, которые предоставляет владелец имущества:
  1. подтверждение прав собственности или договор аренды;
  2. технический паспорт, поэтажный план с экспликацией;
  3. выписка из кадастра;
  4. данные бухгалтерии о стоимости.
• Важное условие независимой, а значит, достоверной оценки — осмотр коммерческой недвижимости на месте. Помещения фотографируются с разных ракурсов, а по итогам обследования составляется акт.
• Собранные факты и показатели анализируются, в том числе путем проведения расчетов по специальным формулам. Возможны 3 подхода:
  1. затратный. Стоимость определяется по расходам на восстановление аналогичного объекта в текущих рыночных условиях;
  2. сравнительный. Методика опирается на сопоставление цен по совершенным сделкам с похожим имуществом в соответствующем регионе (например, в Москве);
  3. доходный. Рассчитываются вероятные поступления от использования помещений в будущем.
• Завершает независимую процедуру оформление официального отчета об оценке коммерческой недвижимости.

Сотрудники компании «Анель» отвечают всем требованиям к специалистам такого профиля, поэтому точно и оперативно рассчитают стоимость любого объекта бизнеса.

Необходимые документы

1. Правоустанавливающие документы.
2. Технический паспорт.
3. Паспорт заказчика (Заемщика).