Оценка кадастровой стоимости земельного участка

Кадастровой стоимостью земельного участка называют цену объекта недвижимого имущества, рассчитанную в процессе государственной оценки. Ее определяют региональные бюджетные учреждения, имеющие соответствующие полномочия. Государственная кадастровая оценка земельного участка проводится каждые 3–5 лет. Ее результаты могут пересматриваться при изменении площади, границ, разрешенного использования объекта, обнаружении ошибок в применяемых для расчетов документах, в случае существенного изменения рыночной конъюнктуры.

Объекты оцениваются массово, что влечет за собой игнорирование особенностей каждого из них. В результате установленная цена часто отличается от реальной рыночной. Для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка проводится независимая оценка. Далее собираются и подаются документы в комиссию при Росреестре или суд.

Стоимость услуг

Зачем проводить независимую кадастровую оценку земельного участка?

Госорганам выгодно завышать кадастровую цену. Ведь от нее зависят размеры следующих платежей:

• налога на имущество;
• арендной ставки, если арендодателем выступает государство;
• налога с продажи;
• платежей при получении наследства;
• штрафов, например, за нецелевое использование земли.

Чтобы снизить размер этих платежей, и нужна независимая кадастровая оценка земельного участка.

Как проводится кадастровая оценка земельного участка?

Для начала заказчик должен предоставить:

• паспортные данные (для физлиц);
• реквизиты организации (для юрлиц);
• кадастровый паспорт участка;
• выписку из ЕГРН;
• договор аренды (при наличии);
• информацию об имеющихся обременениях и так далее.

Эксперты изучат предоставленную документацию и осмотрят сам объект. Во внимание будут приняты его площадь, расположение, целевое назначение, наличие инженерно-технических коммуникаций и подъездных путей, сведения геодезических и геологических исследований, другие факторы.

В ходе оценки кадастровой стоимости земельного участка применяются следующие методы:

• Затратный — заключается в определении себестоимости земли. Этот подход, как правило, используется для уникальных участков, не имеющих аналогов.
• Сравнительный — стоимость приравнивается к цене аналогичных объектов. Такой метод применяется при кадастровой оценке типовых земельных участков. Он отражает только текущее состояние рынка, которое может поменяться со временем.
• Доходный — основан на определении ожидаемой прибыли от эксплуатации объекта. Как правило, расчеты делаются на основе анализа ранее полученных доходов.

Что получает заказчик?

Результаты расчетов оформляются в виде отчета. Он подготавливается в соответствии с Федеральными стандартами оценки и законом № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года.

Отчет содержит:

• порядковый номер;
• сведения о заказчике и исполнителе;
• цель процедуры;
• основание для проведения;
• точное описание оцениваемого объекта;
• используемые стандарты, сведения с указанием источников их получения, принятые допущения;
• последовательность определения цены объекта и ее итоговая величина;
• дата определения цены объекта;
• перечень применяемых документов.

Стоимость и срок кадастровой оценки земельного участка определяются персонально. Они зависят от площади, расположения, наличия аналогичных объектов и других факторов.