Оценка кадастровой стоимости недвижимости

Кадастровой стоимостью называют цену недвижимости, рассчитанную в ходе государственной оценки. Эта процедура проводится региональными бюджетными учреждениями, имеющими соответствующие полномочия. При этом объекты оцениваются массово, что влечет за собой игнорирование особенностей каждого из них. Кроме того, такая процедура проводится раз в 5 лет. Стоимость объектов остается неизменной в течение этого срока при любых колебаниях рыночных цен. Поэтому нередко результаты государственной кадастровой оценки недвижимости не соответствуют действительности.

Стоит отметить, что кадастровая стоимость учитывается при расчете имущественного налога. От нее также зависят платежи, связанные с куплей-продажей, арендой, дарением и так далее. Например, она влияет на размер платы нотариусу за совершение сделки. Если цена завышена, физическим лицам и организациям приходится существенно переплачивать. Выходом из этой ситуации является независимая кадастровая оценка недвижимости. В таком случае рассчитывается реальная рыночная стоимость объекта. Затем на основании отчета оценщиков оспаривается кадастровая цена. Это возможно в досудебном или судебном порядке.

Стоимость услуг

Кто может выполнять процедуру

Кадастровую оценку недвижимости могут выполнять только профессиональные оценщики. Речь идет о физических лицах, которые получили квалификационные аттестаты, застраховали свою ответственность и вступили в СРО. Они могут заниматься частной практикой или работать в штате организации на основании трудового договора. Для оспаривания кадастровой стоимости недвижимости подходят отчеты об оценке только таких экспертов.

Обращайтесь за процедурой к нам. Мы проведем кадастровую оценку любой недвижимости — комнаты, квартиры, дома, земельного участка. Наш отчет гарантировано примет комиссия при Росреестре или суд.

Документы для оценки кадастровой стоимости недвижимости

Чтобы эксперты могли оценить стоимость недвижимого имущества для оспаривания кадастровой цены, нужно предъявить:

• паспортные данные заказчика или реквизиты организации;
• свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН;
• техническую документацию на объект (например, технический паспорт, поэтажный план, экспликацию);
• кадастровую справку.

Как проводится процедура

После того как будет заключен договор и предоставлены необходимые документы, мы приступим непосредственно к кадастровой оценке недвижимости. Эксперты изучат бумаги и при необходимости запросят дополнительные сведения. Также будет проведен осмотр объекта. Дата и время выезда согласовываются заранее. Осмотр нужен для фотофиксации, определения состояния объекта и его соответствия заявленным параметрам. Кроме того, будет проанализирован рынок в конкретном регионе и подобраны объекты-аналоги.

Результаты кадастровой оценки недвижимости оформляются в виде отчета. Он включает в себя:

• информацию о заказчике и исполнителе;
• описание объекта;
• анализ рынка;
• применяемые методики;
• расчет рыночной стоимости объекта;
• фотографии недвижимости;
• документы заказчика и исполнителя (свидетельство о допуске СРО, страховой полис и другие).

Стоимость и срок подготовки отчета определяются персонально. Они зависят от индивидуальных характеристик недвижимого имущества — расположения, площади, назначения и так далее. Цена и срок, обозначенные в договоре, не изменяются ни при каких обстоятельствах.