Оценка дома
Оформите заявку на услугу, мы свяжемся с вами в ближайшее
время и ответим на все интересующие вопросы.
Под процедурой оценки дома понимается расчет рыночной стоимости объекта недвижимости на конкретную дату. Она может проводиться добровольно, например, при продаже или покупке недвижимости, или в обязательном порядке. Оценка предусмотрена законом в следующих ситуациях:
- оспаривание кадастровой стоимости дома для снижения налогового бремени (арендных платежей, выкупной цены);
- раздел имущества между супругами или наследниками;
- оформление залога для получения кредита;
- оформление страховки или взыскание причиненного ущерба и др.
Стоимость услуг
| Вид работ | Цены (руб.) |
|---|---|
| Оценка дома для нотариуса | от 6 000 руб. |
| Оценка дома с землей для нотариуса | от 12 000 руб. |
| Оценка дома с землей для банка | от 15 500 руб. |
| Оценка дома с землей для суда | от 15 500 руб. |
Особенности процедуры
Принципиальное отличие оценки домов от квартир – трудности при подборе достаточного количества объектов с аналогичными характеристиками. Также необходимо учитывать особенности земельного участка, на котором расположен жилой дом. Соответственно, оценщик должен обладать высоким уровнем профессиональных знаний, чтобы учесть все факторы в совокупности.
Для проведения независимой оценки дома с земельным участком специалисты компании «Анель» последовательно проводят ряд мероприятий:
- совместно с заказчиком услуги устанавливают цель процедуры, которая определяет и сам процесс, и результат;
- изучают документацию на недвижимость, выявляют особенности объекта и обременения (выписка из ЕГРН, технический паспорт на здание и т. п.);
- анализируют рынок недвижимости в данном секторе, изучают информацию о совершенных сделках с аналогичными объектами;
- выезжают для непосредственного осмотра здания и фотофиксации его состояния;
- рассчитывают рыночную стоимость (как наиболее вероятную цену продажи), инвестиционную (под запрос инвестора с учетом его пожеланий) либо ликвидационную (максимальную цену отчуждения);
- готовят мотивированный официальный отчет по результатам оценки жилого дома с описанием характеристик, установленной цены, применяемых стандартов и подходов, иных сведений, на основании которых производились расчеты (копии документов прилагаются).
Стоимость услуги по независимой оценке дома складывается из нескольких факторов: площадь, расположение, уникальность характеристик объекта и др. В любом случае цена рассчитывается персонально под каждый запрос клиента.
