Оценка недвижимости

Под недвижимостью понимают квартиры, дома, земельные участки, офисы, склады, гаражи и другие подобные объекты. Чтобы грамотно распоряжаться ими, нужна их оценка. Она представляет собой комплекс исследований, проводимых для установления рыночной цены объекта на конкретную дату.

Различают следующие виды независимой оценки имущества:

• внесудебная. Ее проведение инициируют заинтересованные физические или юридические лица. В таком случае заключается договор между заказчиком и организацией по оценке недвижимости;
• судебная. Она проводится по определению или постановлению суда, постановлению дознавателя или следователя. Именно они определяют, какая экспертная организация будет выполнять работы по оценке недвижимости. Однако стороны могут ходатайствовать о проведении исследования конкретной фирмой.

Стоимость услуг

В каких случаях нужна независимая оценка?

• Заключение сделок купли-продажи недвижимости, аренды, мены, дарения и других.
• Вступление в наследство.
• Раздел имущества при разводе.
• Внесение объекта в качестве вклада в уставный капитал общества.
• Переоценка основных фондов предприятия.
• Получение кредита под залог недвижимого имущества.
• Страхование объекта.
• Расчет налогооблагаемой базы.
• Оспаривание кадастровой стоимости.
• Участие в инвестиционном проекте.
• Компенсация причиненного ущерба.

Кто вправе предоставлять услуги по оценке недвижимости?

Эту процедуру стоит доверять только профессиональным оценщикам. Речь идет о физических лицах, которые получили квалификационные аттестаты, вступили в СРО и застраховали свою ответственность. Они могут заниматься частной практикой или работать на основании трудового договора в штате экспертной организации. Отчеты только таких специалистов принимают нотариусы, суды, банки, страховые и другие фирмы.

Хотите заказать оценку объектов недвижимости в Москве или области? Эксперты компании «Анель» отвечают всем требованиям и не первый год занимаются оценочной деятельностью. Они определяют стоимость объектов для любых целей.

Порядок независимой оценки имущества

Чтобы заказать услуги экспертов «Анель», нужно связаться с нами, сообщить информацию об объекте, предоставить необходимую документацию и уточнить цель работы. Специалисты проконсультируют и подготовят договор. Только после его подписания они приступят к оценке объектов недвижимости.

Для выполнения расчетов от клиента требуются:

• паспортные данные (для физлица);
• реквизиты организации (для юрлица);
• правоустанавливающая документация;
• технический паспорт;
• кадастровый паспорт;
• геодезический план или карта с обозначением и описанием местоположения объекта;
• сведения по балансовой стоимости, коммунальным платежам и налогам;
• сведения об имеющихся обременениях;
• проектно-сметная документация.

Окончательный перечень необходимых сведений и документов зависит от особенностей объекта недвижимости и цели независимой оценки. Например, чтобы заказать судебное исследование, требуется соответствующее определение.

Изучив документацию, эксперты осмотрят сам объект. Это нужно для фотофиксации и более точного определения состояния недвижимости. Также они проанализируют рынок в конкретном секторе и изучат информацию о совершенных сделках с аналогичными строениями. После этого будут применены доходный, затратный и сравнительный методы оценки стоимости недвижимости. Результаты оформляются в виде отчета.

В него включаются:

• сведения о заказчике и исполнителе;
• характеристика имущества, в отношении которого проводится оценка стоимости;
• обзор и анализ рынка;
• обоснование используемых методик;
• определение рыночной, инвестиционной или ликвидационной стоимости;
• документы оценщика.

Сколько стоит оценка имущества? Стоимость и срок этой услуги определяются персонально. Они зависят от площади, расположения, наличия аналогичных строений и других факторов.

Необходимые документы

Для земельного участка

1. Правоустанавливающие документы.
2. Кадастровый паспорт на землю или расширенная выписка из ЕГРН.
3. Паспорт заказчика (Заемщика).

Для квартир и комнат

1. Правоустанавливающие документы.
2. БТИ.
3. Паспорт заказчика (Заемщика).