Оценка доли

Каждый владелец доли в квартире может распоряжаться ею, как и любым другим недвижимым имуществом, то есть продавать, обменивать или дарить. Это означает, что ее можно оценить в денежном эквиваленте.

Как правило, процедура проводится в следующих случаях:

• продажа на открытом рынке;
• выкуп другим собственником;
• раздел имущества между наследниками или супругами;
• оформление наследства у нотариуса;
• получение кредита под залог недвижимости;
• определение налогооблагаемой базы и так далее.

Часто выполняется оценка доли ребенка, прописанного в квартире. При обмене имущества ее стоимость не может быть уменьшена. Соответствующий контроль ведут органы опеки на основании отчетов оценщиков.

Стоимость услуг

Особенности процедуры

Иногда часть обозначенного в документах жилья не так просто определить в квартире в натуре. Даже сам владелец может не знать, где проходят ее границы. Кроме того, при оценке доли имеют значение и другие нюансы:

• местоположение квартиры;
• площадь квартиры и размер доли;
• количество комнат;
• число владельцев квартиры;
• уровень отделки и так далее.

Некоторые владельцы считают, что стоимость их недвижимости определяется исходя из математического соотношения доли к цене всей квартиры. Например, если целый объект стоит 4 миллиона рублей, а лицу принадлежит 1/2, он планирует получить 2 миллиона рублей. Однако на самом деле владельцу достанется только 30–70 % от этой суммы. Такое снижение стоимости объясняется тем, что покупатель получит коммунальное жилье, со всеми вытекающими неудобствами и рисками. «Справедливая» цена рассчитывается, если один владелец выкупает имущество у другого или они оба продают его одному покупателю.

Кто вправе проводить оценку доли

Рыночную стоимость недвижимости могут определить только профессиональные оценщики. К таковым относятся физические лица, которые получили квалификационные аттестаты, вступили в СРО и застраховали свою ответственность. Они могут заниматься частной практикой или работать на основании трудового договора с организацией.

Именно таких экспертов объединяет компания «Анель». Мы оцениваем доли в Москве и Московской области. Процедура может проводиться для любых целей. При этом наши отчеты гарантированно будут приняты нотариусами, банками, судами, страховыми и другими организациями.

Как проводится процедура

В первую очередь нужно обратиться к специалистам «Анель», сообщить цель оценки доли и предоставить:

• реквизиты организации или паспортные данные заказчика;
• документацию, подтверждающую право владения частью квартиры;
• техническую документацию БТИ;
• сведения об имеющихся обременениях и так далее.

Также необходимо предоставить доступ к объекту. Ведь оценщики должны не только изучить документацию, но и осмотреть жилье. Дата и время выезда согласовываются заранее. Осмотр нужен для фотофиксации жилья, более точного определения состояния объекта и его соответствия заявленным параметрам.

Затем эксперты проанализируют рынок недвижимости и экономику в регионе. Они подберут объекты-аналоги, чтобы применить сравнительный метод расчета.

Результаты оценки доли оформляются в виде отчета. В нем прописываются сведения о заказчике и исполнителе, характеристики объекта, обоснование используемых методик, рыночная стоимость недвижимости и так далее.

Цена оценки доли и срок подготовки отчета определяются персонально. Они зависят от расположения, площади, наличия объектов-аналогов и других факторов.