Оценка недвижимости для опеки

При оформлении сделок с недвижимостью, в которых участвуют несовершеннолетние, необходимо доказать, что их интересы не ущемлены. Оценка для органов опеки поможет установить равноценность приобретаемой и продаваемой недвижимости.

Стоимость услуг

Для чего нужно делать оценку?

В соответствии с нормативными актами РФ лица, не достигшие совершеннолетия, не имеют право самостоятельно совершать сделки с недвижимостью. После 14 лет детям необходимо получить разрешение от родителей (опекунов), а до этого возраста все возникшие вопросы относительно жилья родители решают самостоятельно.

Чтобы не допустить нарушения прав и интересов ребёнка, сделки должны получить одобрение от органов опеки (ОО) в соответствии с ФЗ № 48 от 24 апреля 2008 года. Представители службы устанавливают:

• изменяются ли условия проживания для несовершеннолетних в приобретаемой недвижимости;
• уменьшится ли площадь и стоимость недвижимости, которая в собственности у детей.

Если оценка покажет, что приобретаемое жилье как минимум равнозначно прежнему, то сделку разрешают. При этом стоит делать оценку двух объектов недвижимости. В РФ нет закона, обязывающего проводить подобную процедуру, но если органы опеки заподозрят факт нарушения интересов детей, то оценка будет доказательством в пользу одобрения сделки.

Что необходимо знать об услуге

В первую очередь заказчик получает консультацию и подписывает договор. Он должен сообщить, что оценка недвижимости проводится для органов опеки.

Необходимые документы:

• копии бумаг, подтверждающих право собственности;
• кадастровый паспорт;
• паспорта родителей (опекунов);
• документы, служащие подтверждение родства или опекунского статуса;
• свидетельства о рождении каждого несовершеннолетнего, прописанного в квартире (доме);
• документ, на основании которого ребёнку была выделена доля.

Специалисты компании «Анель», изучив конкретный случай, подскажут, какие дополнительные документы необходимы.