Оценка земельного участка для нотариуса

Чтобы переоформить земельный участок, нужно пройти определенную процедуру. Одним из основных ее этапов является оценка для нотариуса. Установить рыночную стоимость имущества нужно для расчета госпошлины, которую обязан уплатить наследник.

Размер такого платежа зафиксирован в статье 333.24 НК РФ. Он составляет:

• 0,3% от цены наследуемого объекта, но не более 100 тысяч рублей для детей, супруга, родителей, полнородных сестер и братьев;
• 0,6% от цены наследуемого объекта, но не более 1 миллиона рублей для других наследников.

Стоимость услуг

Особенности оценки земельного участка для наследства

В ходе выполнения процедуры эксперты учитывают множество факторов. К числу базовых критериев относятся площадь, расположение и удаленность от населенных пунктов. Важным аспектом при оценке земельного участка для наследства является и категория земли, возможность и целесообразность ее изменения. Также во внимание принимается наличие коммуникаций и цена их подключения, особенности ландшафта, инфраструктура, характеристики почвы.

Стоимость недвижимого имущества постоянно изменяется. Поэтому во внимание также принимаются макроэкономические факторы, конъюнктура на локальном рынке. В расчет берутся и планы по развитию местности.

Оценка земли для нотариуса проводится на день смерти наследодателя, то есть на прошедшую дату. Поэтому выезд эксперта на объект не требуется. Расчеты проводятся на основании документов, предоставленных заказчиком. Также анализируется рынок, отбираются объекты-аналоги.

Кто вправе выполнять оценку земельного участка

Нотариусы принимают отчеты только от профессиональных оценщиков. Речь идет о физических лицах, которые работают в соответствии с законом № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года. Они должны иметь квалификационный аттестат, застраховать ответственность и вступить в СРО.

Именно таких экспертов объединяет компания «Анель». Мы предоставляем услуги по оценке земельного участка для наследства в столице и Московской области. Наши отчеты соответствуют требованиям законодательства. Гарантируем полную конфиденциальность и строгое соблюдение сроков выполнения работ.

Как проводится оценка земли для нотариуса

Клиент обращается в компанию и заказывает услугу. Затем ему дается подробная консультация, рассчитывается стоимость работ и заключается договор. После согласования всех нюансов эксперты непосредственно приступают к процедуре.

Для прохождения этой процедуры от клиента требуются:

• паспорт гражданина;
• свидетельство о смерти наследодателя;
• правоустанавливающая документация на участок;
• кадастровый паспорт земли;
• справка о наличии/отсутствии залога, ареста и других обременений.

Все полученные сведения и установленная стоимость оформляются в виде отчета. Этот документ нужно предоставить для совершения нотариальных действий. Он может быть использован в течение 6 месяцев.

В отчете об оценке земельного участка для нотариуса указываются:

• информация о заказчике и оценщике;
• характеристика оцениваемого объекта;
• обзор и анализ рынка;
• обоснование используемых методик;
• рыночная стоимость объекта;
• документы заказчика и так далее.

На его подготовку требуется от 2 дней.

Не хотите, чтобы нотариус рассчитывал государственную пошлину по завышенной кадастровой цене? Мы определим рыночную стоимость земли и тем самым поможем сэкономить!