Оценка квартиры для нотариуса

Для подготовки и официального удостоверения многих сделок с жилой недвижимостью нужно точно знать ее реальную стоимость. Такая информация требуется при согласовании условий брачного договора, определении размера госпошлины, долей каждого собственника и т. п.

Независимая оценка квартир для нотариуса проводится частными или государственными экспертными организациями. Специалисты должны:

• иметь квалификационные аттестаты;
• являться членами отраслевой саморегулируемой организации;
• застраховать свою профессиональную ответственность.

Стоимость услуг

Условия процедуры

Способ оценки квартиры и фирма, которой будет поручено ее проведение, не могут диктоваться нотариусом. Участники сделки выбирают конкретного исполнителя самостоятельно. К экспертному заключению прилагаются копии документов о допуске специалистов к этой деятельности.

Наиболее часто оценка назначается в отношении квартир умерших лиц, так как именно нотариусы занимаются наследством и переоформлением имущества на новых собственников. Это позволяет:

• официально получить права. Отчет об оценке квартиры — единственный документ для нотариуса, по которому разрешается рассчитывать госпошлину за вступление в наследство;
• справедливо разделить собственность (если получателей несколько). Чтобы определить долю каждого претендента в денежном выражении, нужно знать точную цену имущества. Это же актуально и для судебных споров.

Порядок оценки квартиры для нотариуса

Правила процедуры установлены федеральными законами и общероссийским стандартом по соответствующему виду деятельности. Работа начинается с анализа следующих документов:

• удостоверения личности клиента;
• проектных данных (кадастрового и технического паспорта, поэтажного плана и т. д.);
• сведений об обременениях.

После обсуждения деталей сотрудничества с заказчиком заключается договор. Для более точной оценки квартиры для нотариуса и распределения наследства помещение осматривается на месте. Параллельно ведется фотографирование, в том числе внутри и снаружи дома, на прилегающей территории.

В ходе процедуры анализируются характеристики жилого помещения, выявляются и изучаются факторы, которые влияют на стоимость. Важно сравнение с объектами, которые продаются в этот период и аналогичны рассматриваемому жилью. Также применяется система коэффициентов по техническому состоянию, расположению, планировке и другим параметрам. Сделанные выводы с подробными обоснованиями оформляются в виде отчета.

Бывает, что оценка квартиры для нотариуса проводится только по документам, например, когда в помещении проживают другие потенциальные получатели наследства. Если специалистов не пускают внутрь, то они вынуждены проводить расчеты исходя из доступной информации.

Сколько стоит оценка квартиры для нотариуса?

Такая процедура, сопутствующая оформлению наследства, обойдется в среднем в 2–5 тысяч рублей. Однако точная сумма зависит от ряда условий:

• квалификации эксперта и репутации фирмы;
• региона (в маленьких городах дешевле);
• объема работ (чем больше площадь, тем сложнее);
• срочности. Стандартный порядок предусматривает 2–3 дня, возможен экспресс-анализ (от 1 дня).

На оценке квартиры для нотариуса не стоит экономить, ведь при сомнениях в компетентности специалистов и полученных результатах возникнут проблемы при оформлении прав собственности.

Необходимые документы

1. Правоустанавливающие документы.
2. Технический паспорт.
3. Паспорт заказчика.