Оценка дома для нотариуса

Под оценкой дома для нотариуса понимают процедуру установления рыночной стоимости недвижимого имущества, которая требуется для расчета государственных пошлин и других выплат. На нее влияет уровень цен на рынке. Однако ввиду того, что двух одинаковых объектов практически не существует, эксперт должен скорректировать стоимость по некоторым критериям. Речь идет о месторасположении, удаленности от дорог, площади, физическом износе, наличии коммуникаций и пр.

Недвижимое имущество неразрывно связано с участком, на котором оно расположено. При оценке дома для нотариуса учитываются особенности не только жилья, но и прилегающей земли и других возведенных на ней построек.

Кто вправе проводить эту процедуру? Нотариусы принимают расчеты только профессиональных оценщиков — физических лиц, имеющих соответствующий квалификационный аттестат, застраховавших свою ответственность и вступивших в СРО. Все работы по оценке дома выполняются в соответствии со стандартами профессиональной деятельности и требованиями действующего законодательства.

Стоимость услуг

Зачем нужна оценка дома?

Такая процедура проводится при совершении любых действий, требующих нотариального заверения нотариуса. Это может быть:

• засвидетельствование договора купли-продажи;
• заключение договора обмена или дарения;
• оформление наследства;
• составление завещания;
• составление мирового соглашения по разделу имущества при разводе.

Как правило, оценка дома проводится для нотариуса при оформлении наследства, ведь от цены объекта зависит размер госпошлины.

Согласно статье 333.24 НК РФ, госпошлина составляет:

• 0,3 процента от стоимости наследства, но не более 100 тысяч рублей для детей, родителей, полнородных сестер и братьев, супруга;
• 0,6 процента от стоимости наследства, но не более 1 миллиона рублей для других родственников.

Какие документы нужны для оценки дома для нотариуса?

• Паспорт заказчика.
• Свидетельство о смерти собственника.
• Правоустанавливающая документация на строение и земельный участок.
• Технический паспорт БТИ с поэтажным планом и экспликацией.
• Кадастровый паспорт земельного участка.
• Справка о наличии/отсутствии арестов, залогов и других обременений.

Как происходит оценка дома?

В первую очередь клиенту предоставляется подробная консультация нотариуса. Затем рассчитывается стоимость услуг и заключается договор. После этого эксперты приступают к анализу имеющейся документации.

Чтобы расчет был наиболее точным, нужно обеспечить оценщику доступ к объекту для осмотра. Эксперт сделает фотографии и проверит соответствие реального состояния тем данным, которые указаны в технической документации. Обязательным этапом считается анализ экономического состояния в регионе и рынка недвижимости. Будут отобраны объекты-аналоги для сравнения.

Результаты оценки дома для нотариуса оформляются в виде отчета. Этот официальный документ содержит сведения о заказчике и исполнителе, характеристики объекта, обзор рынка, обоснование используемых методик, рыночную цену, фотографии, копии предоставленных документов.

Цена работ определяется персонально, поскольку зависит от расположения, площади, наличия аналогичных объектов и других факторов. Позвоните, чтобы уточнить итоговую сумму!