Оценка имущества для банка — кредитование в Москве и МО

Выдавая крупный кредит, каждый банк требует залог. Это может быть недвижимость, транспортные средства, оборудование, ценные бумаги и так далее. Залог является гарантией выполнения условий договора. Если заемщик нарушает их, имущество продается на рынке для погашения задолженности и убытков банка. Поэтому стоимость залога должна перекрывать размер кредита. Она определяется в ходе независимой оценки для банка.

Процедура представляет собой комплекс действий профессионального оценщика, который направлен на определение рыночной и ликвидационной стоимости залога. Эти сведения оформляются в виде отчета. Он входит в пакет обязательных документов, требуемых для получения займа.

Стоимость услуг

Кто вправе выполнять процедуру?

Банки принимают отчеты, подготовленные профессиональными оценщиками. Речь идет о физических лицах, которые получили квалификационные аттестаты, вступили в СРО и застраховали свою ответственность. Они могут заниматься частной практикой или работать в штате организации на основании трудового договора. Некоторые банки устанавливают дополнительные требования к оценщикам. Они принимают отчеты экспертов, прошедших у них аккредитацию.

Профессиональные оценщики компании «Анель» аккредитованы ведущими банками страны Сбербанк, Альфа банк, ВТБ (Московский регион) и др. банки. Оценка для кредитования выполняется оперативно. При этом строго соблюдаются требования действующего законодательства РФ.

Порядок проведения оценки для банка

У каждой финансовой организации могут быть свои требования. Поэтому в первую очередь нужно сообщить, для какого банка необходима оценка. Эксперты проконсультируют, рассчитают стоимость работ и подготовят договор.

После подписания соглашения необходимо предоставить документы на оцениваемый объект. Если это недвижимое имущество, тогда требуются:

• паспортные данные заказчика;
• правоустанавливающая документация на объект;
• технический паспорт (поэтажный план и экспликация) (по требованию банка);

Процедура оценки для кредитования также включает осмотр объекта. Поэтому нужно обеспечить доступ эксперта к недвижимости. Он сделает фотографии, определит состояние объекта и его соответствие заявленным параметрам.

Кроме того, в ходе оценки для кредитования будет проанализирован рынок в конкретном регионе. Изучаются социально-экономические факторы, которые влияют на ценообразование, динамику спроса и предложения. Обязательно учитывается стоимость аналогичных объектов.

Что получает клиент?

Результаты оценки для банка оформляются в виде отчета. В него включаются:

• сведения о заказчике и исполнителе;
• характеристика объекта;
• обзор и анализ рынка;
• обоснование используемых методик;
• определение рыночной и ликвидационной стоимости;
• документы заказчика и исполнителя;
• фотографии объекта и так далее.

Отчет может быть сформирован в виде бумажного или электронного документа. В первом случае его страницы нумеруются, прошиваются и скрепляются печатью компании. Электронный документ также нумеруется и подписывается квалифицированной ЭП. В обоих случаях документ действует 6 месяцев. Если он так и не был передан банку в течение этого срока, потребуется повторная оценка для кредитования.

Стоимость и срок этой процедуры определяются персонально для каждого клиента. Они зависят от вида и особенностей оцениваемого объекта. Например, при оценке недвижимого имущества учитываются его расположение, площадь, назначение и так далее.

Необходимые документы

Для квартир и комнат

1. Правоустанавливающие документы.
2. Технический паспорт (поэтажный план и экспликация) (по требованию банка);.
3. Паспорт заказчика (Заемщика).

Для земельного участка

1. Правоустанавливающие документы.
2. Паспорт заказчика (Заемщика).

Для дома с земельным участком

1. Правоустанавливающие документы на дом и земельный участок.
2. Технический паспорт на дом.
3. Паспорт заказчика (Заемщика).

Для авто

1. ПТС и СТС.
2. Паспорт заказчика (Заемщика).