Оценка для банка

Выдавая крупный кредит, каждый банк требует залог. Это может быть недвижимость, транспортные средства, оборудование, ценные бумаги и так далее. Залог является гарантией выполнения условий договора. Если заемщик нарушает их, имущество продается на рынке для погашения задолженности и убытков банка. Поэтому стоимость залога должна перекрывать размер кредита. Она определяется в ходе независимой оценки для банка.

Процедура представляет собой комплекс действий профессионального оценщика, который направлен на определение рыночной и ликвидационной стоимости залога. Эти сведения оформляются в виде отчета. Он входит в пакет обязательных документов, требуемых для получения займа.

Стоимость услуг

Кто вправе выполнять процедуру

Банки принимают отчеты, подготовленные профессиональными оценщиками. Речь идет о физических лицах, которые получили квалификационные аттестаты, вступили в СРО и застраховали свою ответственность. Они могут заниматься частной практикой или работать в штате организации на основании трудового договора. Некоторые банки устанавливают дополнительные требования к оценщикам. Они принимают отчеты экспертов, прошедших у них аккредитацию.

Профессиональные оценщики компании «Анель» аккредитованы ведущими банками страны. Оценка для кредитования выполняется оперативно. При этом строго соблюдаются требования действующего законодательства РФ.

Порядок проведения оценки для банка

У каждой финансовой организации могут быть свои требования. Поэтому в первую очередь нужно сообщить, для какого банка необходима оценка. Эксперты проконсультируют, рассчитают стоимость работ и подготовят договор.

После подписания соглашения необходимо предоставить документы на оцениваемый объект. Если это недвижимое имущество, тогда требуются:

• паспортные данные заказчика;
• правоустанавливающая документация на объект;
• технический паспорт;
• поэтажный план и экспликация;
• сведения об обременениях и так далее.

Процедура оценки для кредитования также включает осмотр объекта. Поэтому нужно обеспечить доступ эксперта к недвижимости. Он сделает фотографии, определит состояние объекта и его соответствие заявленным параметрам.

Кроме того, в ходе оценки для кредитования будет проанализирован рынок в конкретном регионе. Изучаются социально-экономические факторы, которые влияют на ценообразование, динамику спроса и предложения. Обязательно учитывается стоимость аналогичных объектов.

Что получает клиент

Результаты оценки для банка оформляются в виде отчета. В него включаются:

• сведения о заказчике и исполнителе;
• характеристика объекта;
• обзор и анализ рынка;
• обоснование используемых методик;
• определение рыночной и ликвидационной стоимости;
• документы заказчика и исполнителя;
• фотографии объекта и так далее.

Отчет может быть сформирован в виде бумажного или электронного документа. В первом случае его страницы нумеруются, прошиваются и скрепляются печатью компании. Электронный документ также нумеруется и подписывается квалифицированной ЭП. В обоих случаях документ действует 6 месяцев. Если он так и не был передан банку в течение этого срока, потребуется повторная оценка для кредитования.

Стоимость и срок этой процедуры определяются персонально для каждого клиента. Они зависят от вида и особенностей оцениваемого объекта. Например, при оценке недвижимого имущества учитываются его расположение, площадь, назначение и так далее.

Необходимые документы

Для квартир и комнат

1. Правоустанавливающие документы.
2. Технический паспорт.
3. Паспорт заказчика (Заемщика).

Для земельного участка

1. Правоустанавливающие документы.
2. Кадастровый паспорт на землю или расширенная выписка ЕГРН.
3. Паспорт заказчика (Заемщика).

Для дома с земельным участком

1. Правоустанавливающие документы на дом и земельный участок.
2. Технический паспорт на дом.
3. Кадастровый паспорт на землю или расширенная выписка из ЕГРН.
4. Паспорт заказчика (Заемщика).

Для авто

1. ПТС и СТС.
2. Паспорт заказчика (Заемщика).