Как проводят оценку квартиры для ипотеки?

Перед выдачей ипотечного кредита банк должен убедиться, что недвижимость, которая станет залогом, действительно стоит тех денег, которые за нее просят. Для этого проводится профессиональная оценка квартиры. Она нужна не только банку, но и самому заемщику — чтобы понимать реальную рыночную стоимость жилья и избежать переплаты. Оценка недвижимости подтверждает, что объект соответствует требованиям кредитора: находится в пригодном для проживания состоянии, не обременен юридическими рисками и имеет прозрачную историю.

Этапы и особенности процедуры оценки квартиры

Процесс оценки квартиры для ипотеки состоит из нескольких последовательных шагов, каждый из которых важен для формирования итоговой стоимости.

Первым этапом является сбор документов. Оценщик запрашивает паспорт собственника, правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве), выписку из ЕГРН и технический паспорт помещения. Эти данные позволяют подтвердить законность владения и характеристики объекта.

Далее проводится осмотр квартиры. Специалист выезжает на адрес, чтобы зафиксировать состояние жилья, качество ремонта, планировку, этаж, наличие лифта, вид из окон, инфраструктуру района. Важно, чтобы к моменту осмотра помещение было в доступе — закрытые комнаты, отсутствие света или неработающие коммуникации могут повлиять на итоговую оценку.

Следующий шаг — анализ рынка. Оценщик сравнивает объект с аналогичными предложениями в том же районе: учитывает возраст дома, площадь, спрос и динамику цен. На основе этого составляется отчет об оценке — официальный документ, который передается банку. Он содержит не только рассчитанную рыночную стоимость, но и подробное описание объекта, фотографии и методику расчета.

Важно понимать, что итоговая сумма в отчете может отличаться от цены, указанной в договоре купли-продажи. Банк ориентируется именно на результаты оценки, и если стоимость окажется ниже, заемщику придется внести больший первоначальный взнос.

Процедура занимает в среднем от одного до трех дней, а срок действия оценки — шесть месяцев. Грамотно проведенная оценка квартиры гарантирует прозрачность сделки, снижает риски и помогает ускорить оформление ипотеки без задержек и дополнительных затрат.