Что такое кадастровая и реальная стоимость квартиры

Каждый владелец квартиры сталкивается с двумя основными понятиями стоимости своего жилья: кадастровой и рыночной. При проведении оценки недвижимости эти показатели могут существенно различаться, что нередко вызывает недоумение у собственников. В чём заключается суть каждого из них и как они влияют на финансовые решения?

Кадастровая стоимость: государственная оценка

Кадастровая стоимость представляет собой официальный показатель, который определяется государственными оценщиками. Этот процесс носит массовый характер и проводится периодически — обычно раз в 3–5 лет. Важно понимать, что кадастровая оценка не учитывает индивидуальные особенности конкретного объекта недвижимости, а базируется на усреднённых показателях по району.

Такая стоимость играет ключевую роль в налоговой сфере. На её основе рассчитываются суммы налогов на имущество, а также платежи при наследовании и судебных разбирательствах. Однако её актуальность может существенно отставать от реальной ситуации на рынке недвижимости.

Реальная стоимость: цена живого рынка

Рыночная стоимость — это та цена, за которую квартиру готовы купить или продать в текущих условиях рынка. В отличие от кадастровой оценки, рыночная формируется под влиянием следующих факторов:

Актуальное состояние жилья и качество ремонта.

Расположение относительно инфраструктуры.

Транспортная доступность района.

Наличие парковочных мест.

Общая привлекательность района для покупателей.

Почему цифры расходятся

Разница между кадастровой и рыночной стоимостью может быть значительной по нескольким причинам. Во-первых, массовая оценка не способна учесть все нюансы конкретного объекта. Во-вторых, государственные оценщики работают по определённым методикам, которые могут не отражать реальную конъюнктуру рынка. В-третьих, рыночная стоимость более динамична и быстрее реагирует на экономические изменения.

В реальной жизни владельцам часто приходится сталкиваться с необходимостью определения обеих стоимостей. При продаже квартиры важна рыночная цена, при налогообложении — кадастровая. При этом для точного определения рыночной стоимости рекомендуется обращаться в профессиональную оценочную компанию: наши опытные эксперты учтут все особенности вашего объекта недвижимости и предоставят достоверный отчёт, который будет принят во всех инстанциях.