Перепланировка: что можно, а что нельзя

В собственном помещении каждый вправе делать перепланировку, но с одним условием – если предварительно оформлены все разрешения и согласования, подтверждающие, что при этом не нарушаются строительные нормы и правила (СНиП), соблюдены права соседей и обеспечивается сохранность дома.

Попытаемся разобраться, что запрещено, а что допускается при перепланировке, руководствуясь законодательством РФ.

Что запрещено делать?

• Размещать туалет, ванную комнату или кухню над жилой площадью как полностью, так и частично (постановление Правительства РФ № 47, п. 24).
• Размещать жилые комнаты под туалетом, ванной комнатой или кухней (постановление Правительства РФ № 47, п. 24).
• Размещать кухни под туалетом или ванной комнатой (постановление Правительства РФ № 47, п. 24).
• Замуровывать в стены трубы водоснабжения, канализации и отопления.

• Устраивать «теплые полы» на балконах, лоджиях и других летних помещениях.
• Устраивать «теплые полы» от систем центрального отопления и водоснабжения.
• Прокладывать трубки и шланги кондиционера по наружной стороне стены фасада и штробить (делать канавки для кабеля) под эти цели железобетонные панели (стены).
• Устанавливать запорную арматуру (краны) на стояки водоснабжения и отопления.
• Присоединять к площади квартиры или квартир коридоры и тамбуры общего пользования.
• Объединять балконы и лоджии с помещениями квартиры, а также «выносить» на них батареи центрального отопления.
• Менять конфигурацию и цвет оконных рам.
• Устраивать кухни без естественного освещения.
• Объединять кухню с жилой комнатой и (или) коридором, если кухня оборудована газовыми бытовыми приборами.
• Устраивать туалет со входом из кухни или жилого помещения.
• Увеличивать площадь саузлов и кухонь за счет жилой площади.
• Устраивать жилые комнаты без окон площадью менее 9 квадратных метров и шириной менее 2,25 метров.
• Устройство санузлов и кухонь вне границ квартиры: на балконах, лоджиях и в тамбурах общего пользования.
• Устройство проходных санузлов.
• Установка входной двери с открыванием наружу, если она будет перекрывать выход из квартиры ваших соседей.

Что разрешено делать?

• Демонтаж подоконной части с устройством витражных дверей, без переноса батареи центрального отопления на лоджию или балкон.
• Устраивать сауны в квартире с объемом парильной не более 24 м³, смонтированной в виде цельной кабины, имеющей сертификат фирмы-производителя, с обустройством дополнительной вентиляции и паро-, гидроизоляции.
• Устройство каминов на последних этажах при условии, что используются топки и дымоходы заводского производства.
• Устраивать санузел с входом из спальни, только если квартира оборудована вторым санузлом.
• Устройство проемов в железобетонных стенах и перекрытиях, размер и месторасположение которых определяет только конструктивный проект.

Что не нужно согласовывать

Работы, выполняемые без оформления проектной и разрешительной документации:

• Ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой наружных столярных элементов.
• Устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей, не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учёту.
• Замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству.