Какие факторы влияют на рыночную стоимость объекта?

При независимой оценке объектов недвижимости учитывается большое количество факторов, одни из которых повышают стоимость квартиры, а другие, наоборот, понижают ее.

Факторы, повышающие цену квартиры

• Средние этажи.
• Наличие лифта в пятиэтажном доме.
• Размеры кухни более 8 кв. м.
• Наличие отдельного грузового лифта в многоэтажном доме.
• Квадратная форма комнат.
• Хорошее состояние подъезда и квартиры, ремонт.
• Наличие изолированных комнат.
• Квартира-«распашонка» (окна выходят на разные стороны).
• Наличие лоджии или балкона (застекление – тоже плюс).
• Благоустройство придомовой территории (наличие хороших площадок для детских игр и занятий спортом).
• Уровень безопасности. Наличие консьержа или диспетчерской службы, домофона и видеонаблюдения.
• Наличие просторной парковки возле дома.
• Близкое расположение парков или зеленых зон.
• Панорамный вид из окон.
• Дом, в котором расположена квартира, построен монолитно-кирпичным способом.

Факторы, снижающие стоимость квартиры

• Расположение на 1-ом этаже.
• Расположение на 2-ом или крайнем верхнем этаже.
• Наличие смежных комнат.
• Совмещенный санузел.
• Маленькая по площади кухня.
• Плохое состояние квартиры.
• Некрасивый вид из окна (на промышленные производства, стену соседнего дома или шумную улицу).
• Промышленный или район с плохой экологией.
• Большая удаленность от метро.
• Множество аналогичных объектов на рынке (особенно в том же районе города, что и оцениваемый объект).
• Дом, в котором находится квартира, является панельным и построен в 1960–1970-х годах.