Компания по оценке стоимости объектов собственности
Московская обл., г. Долгопрудный,
проспект Пацаева, д. 7, корп. 1, оф. 21
+7 495 532 27 02 Звонок бесплатный
Меню
Поиск

Перепланировка, что можно, а что нельзя

30.11.2017

    В собственном помещении каждый вправе делать перепланировку, но с одним условием – если предварительно оформлены все разрешения и согласования, подтверждающие, что при этом не нарушаются строительные нормы и правила (СНиП), соблюдены права соседей и обеспечивается сохранность дома.
    Попытаемся разобраться, что запрещено, а что допускается при перепланировке, руководствуясь законодательством РФ.

Что запрещено делать?

Размещать туалет, ванную комнату или кухню над жилой площадью как полностью, так и частично (постановление Правительства РФ № 47, п. 24).

Размещать жилые комнаты под туалетом, ванной комнатой или кухней (постановление Правительства РФ № 47, п. 24).

Размещать кухни под туалетом или ванной комнатой (постановление Правительства РФ № 47, п. 24).

Замуровывать в стены трубы водоснабжения, канализации и отопления.

Устраивать "теплые полы" на балконах, лоджиях и других летних помещениях.

Устраивать "теплые полы" от систем центрального отопления и водоснабжения.

Прокладывать трубки и шланги кондиционера по наружной стороне стены фасада и штробить (делать канавки для кабеля) под эти цели железобетонные панели (стены).

Устанавливать запорную арматуру (краны) на стояки водоснабжения и отопления.


Присоединять к площади квартиры или квартир коридоры и тамбуры общего пользования.

Объединять балконы и лоджии с помещениями квартиры, а также "выносить" на них батареи центрального отопления.

Менять конфигурацию и цвет оконных рам.

Устраивать кухни без естественного освещения.

Объединять кухню с жилой комнатой и (или) коридором, если кухня оборудована газовыми бытовыми приборами.

Устраивать туалет со входом из кухни или жилого помещения.


Увеличивать площадь саузлов и кухонь за счет жилой площади.

Устраивать жилые комнаты без окон площадью менее 9 квадратных метров и шириной менее 2,25 метров.

Устройство санузлов и кухонь вне границ квартиры: на балконах, лоджиях и в тамбурах общего пользования.
Устройство проходных санузлов.


Установку входной двери с открыванием наружу, если она будет перекрывать выход из квартиры ваших соседей.
Что разрешено делать?


  1. Демонтаж подоконной части с устройством витражных дверей, без переноса батареи центрального отопления на лоджию или балкон.

  2. Устраивать сауны в квартире с объемом парильной — не более 24 кубических метра, смонтированной в виде цельной кабины, имеющей сертификат фирмы-производителя, с обустройством дополнительной вентиляции и паро-гидроизоляции.

  3. Устройство каминов на последних этажах при условии, если топки и дымоходы используются заводского производства.

  4. Устраивать санузел с входом из спальни, только если квартира оборудована вторым санузлом.

  5. Устройство проемов в железобетонных стенах и перекрытиях, размер и месторасположение которых определяет только конструктивный проект.

Что не нужно согласовывать:

Работы, выполняемые без оформления проектной и разрешительной документации:

Ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой наружных столярных элементов.

Устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей, не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учёту.
Замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству.

Все фотографии новинки в галерее

Нужна
консультация?
Оставьте свой вопрос в форме, и мы
ответим Вам в ближайшее время
Задать вопрос
Наверх