Компания по оценке стоимости объектов собственности
Московская обл., г. Долгопрудный,
проспект Пацаева, д. 7, корп. 1, оф. 21
+7 495 532 27 02 Звонок бесплатный
Меню
Поиск

Перепланировка: что можно, а что нельзя

В собственном помещении каждый вправе делать перепланировку, но с одним условием – если предварительно оформлены все разрешения и согласования, подтверждающие, что при этом не нарушаются строительные нормы и правила (СНиП), соблюдены права соседей и обеспечивается сохранность дома.

Попытаемся разобраться, что запрещено, а что допускается при перепланировке, руководствуясь законодательством РФ.

Что запрещено делать?

  • Размещать туалет, ванную комнату или кухню над жилой площадью как полностью, так и частично (постановление Правительства РФ № 47, п. 24).
  • Размещать жилые комнаты под туалетом, ванной комнатой или кухней (постановление Правительства РФ № 47, п. 24).
  • Размещать кухни под туалетом или ванной комнатой (постановление Правительства РФ № 47, п. 24).
  • Замуровывать в стены трубы водоснабжения, канализации и отопления.
  • Устраивать «теплые полы» на балконах, лоджиях и других летних помещениях.
  • Устраивать «теплые полы» от систем центрального отопления и водоснабжения.
  • Прокладывать трубки и шланги кондиционера по наружной стороне стены фасада и штробить (делать канавки для кабеля) под эти цели железобетонные панели (стены).
  • Устанавливать запорную арматуру (краны) на стояки водоснабжения и отопления.
  • Присоединять к площади квартиры или квартир коридоры и тамбуры общего пользования.
  • Объединять балконы и лоджии с помещениями квартиры, а также «выносить» на них батареи центрального отопления.
  • Менять конфигурацию и цвет оконных рам.
  • Устраивать кухни без естественного освещения.
  • Объединять кухню с жилой комнатой и (или) коридором, если кухня оборудована газовыми бытовыми приборами.
  • Устраивать туалет со входом из кухни или жилого помещения.
  • Увеличивать площадь саузлов и кухонь за счет жилой площади.
  • Устраивать жилые комнаты без окон площадью менее 9 квадратных метров и шириной менее 2,25 метров.
  • Устройство санузлов и кухонь вне границ квартиры: на балконах, лоджиях и в тамбурах общего пользования.
  • Устройство проходных санузлов.
  • Установка входной двери с открыванием наружу, если она будет перекрывать выход из квартиры ваших соседей.

Что разрешено делать?

  • Демонтаж подоконной части с устройством витражных дверей, без переноса батареи центрального отопления на лоджию или балкон.
  • Устраивать сауны в квартире с объемом парильной не более 24 м³, смонтированной в виде цельной кабины, имеющей сертификат фирмы-производителя, с обустройством дополнительной вентиляции и паро-, гидроизоляции.
  • Устройство каминов на последних этажах при условии, что используются топки и дымоходы заводского производства.
  • Устраивать санузел с входом из спальни, только если квартира оборудована вторым санузлом.
  • Устройство проемов в железобетонных стенах и перекрытиях, размер и месторасположение которых определяет только конструктивный проект.

Что не нужно согласовывать

Работы, выполняемые без оформления проектной и разрешительной документации:

  • Ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой наружных столярных элементов.
  • Устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей, не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учёту.
  • Замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству.
Нужна
консультация?
Оставьте свой вопрос в форме, и мы
ответим Вам в ближайшее время
Онлайн заявка
Наверх